但实际上，房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。房地产对银行贷款的过度甚至是病态依赖由此可见一斑，同时也折射出现阶段我国房地产融资渠道的单一和滞后。
04年以来,随着国家宏观调控的强化,尤其是利率的上调、银根的紧缩和央行关于取消商品房预售制度的建议,都在推动并将继续强化房地产融资渠道的社会化和多元化趋势。
融资模式二：房地产信托
据有关研究机构发布的2004年全国房地产投资信托市场分析，2004年全年全国房地产信托发行额为111.74亿元，与2003年的发行额相比，翻了将近一倍。专家认为，尽管商业银行“大哥大”的地位不会在短期内改变，但信托必将成为开发商寻求银行外融资渠道的第一落脚点。
 
    2005年，郑州市房地产信托终于实现了零的突破，迈出了坚实的步伐。6月5日，河南省首个房地产投资信托——思念•果岭山水信托计划银、信、企三方举行了合作签约仪式；9月2日，与郑东新区开发建设有关的首个信托产品——顺驰中央特区一期项目集合资金信托计划将在农行河南省分行营业部网点公开发售。
融资模式三：房地产基金
　　房地产基金从上市和非上市的区分来讲可以分为公开和私募，所谓公开是去股市上发行股票或者到交易所发行债券。私募有各种方式，其中一种就是与股东合作开发，另外一种方法是股本的投资和债务的投资，即股本基金与债务基金。
　　业界对房产基金的看法是，由于房地产投资基金对房地产企业的投资属于股权投资，不会给企业增加债务负担；同时，它又以分散投资、降低风险为基本原则，其在一个房地产企业的投资不会超过基金净资产额的一定比例，使企业不会丧失自主经营权。
　　目前，国内的雏形基金主要是两类，第一类是中城联盟。该联盟由万科、建业、万通、南都等国内影响力比较大的房地产企业组成，目前成员已达近40家，相互之间进行信息共享、共同培训、联合采购。值得一提的是，成员共同拿出一部分资金组成基金，联合开发一个项目，目前其以“联盟新城”统一命名的楼盘已经在不少城市扎根发芽，比如郑州郑东新区的联盟新城。
　　另一类是由信托公司操作的。例如，被誉为我国首只准房地产信托投资基金的是福建联华信托推出的“联信•宝利”项目。由于不事先指定用途并且打算以“公募”的方式征集，该基金被看作国内第一个与国际流行的“房地产信托基金”接轨的房地产信托产品。
融资模式四：海外基金

　　REITS（国内通常译为房地产信托投资基金，也有人译为房地产海外基金）实际上是一种采取公司或者商业信托组织形式，集聚多个投资者的资金，收购并持有房地产或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。
　　目前国内房地产项目拿到海外基金的房地产公司已经有七八家，形式有很多种，一为股权投入，即与内地房地产企业进行项目开发合作；二是以境外代理公司的形式，用基金包销楼盘；三是由国外基金出钱，在国内寻找操盘手。
近年来，海外基金大举进入中国，例如：新加坡政府投资公司(GIC Real Estate)成为首创置业第二大股东；摩根斯坦利(Morgan Stanley)房地产基金与上海复地合作；荷兰的ING与首创合作等。2005年8月26日，软银亚洲投资基金、美国凯雷投资集团与顺驰（中国）不动产网络集团签订了战略投资协议，软银亚洲和凯雷分别投资了3500万美元和1000万美元，分别占有顺驰（中国）不动产网络集团15%和7.5%的股份。业界专家分析，2006年金融要全面开放，外资银行、外来资金必将成为中国房地产新的力量，而中国本土的REITS在2007、2008年也会出现。