房地产产品的开发与销售不同于其他产品的根本之处在于其地域的限定性，地域对房地产的限定性不仅表现在其对产品流动性的限制，并且已经融入开发本身成为房地产产品的成本中不可分割的一部分。“中原”在以往的经验中充分认识到了这一点，并在来到郑州市场后，通过不断的探索与验证，中原将郑州市的房地产市场区域划分为十个，以便对本地房地产市场作深入之研究。本刊将从10月份开始，陆续对这些区域进行深入分析和研究，力求能够透过区域市场的窗口来科学把握郑州全市的房地产市场格局和发展态势，敬请关注。

划分的标准：
充分考虑到区域划分的合理性，使得个区域的所属项目既自成体系又使各区域之间区隔明显，可是保证这一效果的具体标准如下：
 明显的地理屏障
 消费者的心理屏障
 项目间的自然区隔
具体界限如下：
 陇海与京广两大铁路线
 老107国道
 金水路、农业路、文化路
 国基路、紫荆山路、东大街、菜市街等

划分的结果：
依据上述标准和界限，共将郑州市场划分为十个区域，如下图所示，具体划分结果如下：
 西北板块：京广铁路以西、陇海铁路以北
 西南板块：京广铁路以西、陇海铁路以南
 东南板块：京广铁路以东、陇海铁路以南
 郑东板块：老107以东、陇海铁路以北
 别墅板块：老107以西、国基路以北、文化路以东
 北环板块：文化路以西、农业路以北、京广铁路以东
 东风板块：文化路以西、农业路以北、京广铁路以东、国基路以南
 行政板块：老107以西、农业路以南、京广铁路以东、金水路以北
 陇海板块：老107以西、金水路以南、京广铁路以东、陇海铁路路以北、  
紫荆山路—东大街—菜市街一线（不含沿线两侧）的东南部
 商业板块：紫荆山路—东大街—菜市街一线（含沿线两侧）、金水路以
南、京广铁路以东围合的三角地带

研究的方向：
从10月份开始，河南中原市场研究部计划从以下方面对上述区域进行深入分析和研究，并分期在本刊物上发布我们的研究成果：
 区域的城市功能定位、现有市政配套以及城市建设计划
 区域的经济水平、产业分布、人口特征以及收入水平
 区域的土地储量以及建成物业（居住、商业、办公）的分布特征
 区域的在售物业分布特征（档次、规模、产品组合、户型配比、价格水平、标杆项目解读）以及潜在项目的供应信息
 区域的历史成交数据分析、客户特征分析以及当月报广分析
 区域的SWOT综合分析、跨区域竞争策略建议以及未来发展趋势预测

作者：香港中原(河南)房地产顾问有限公司  河南中原每月资讯