一、区域概况
1．区域界定
本期区域研究的对象为北环板块（以下简称北区），地理范围为文化路以西、农业路以北、京广铁路以东的区域，西、南、东三个方向分别与西北板块、行政板块、东风板块以及别墅板块接壤。
2．区域介绍
u 综合描述
北区，地处郑州北郊，交通便利、环境优美、土地资源丰富、生活配套相对不足，在北移政策的引导以及市场力量的推动下，以房地产业为主要推动力量的区域经济获得了快速发展，区内住宅项目林立、大盘云集，房价更是一路盘升，2005年以来大型零售业巨头也开始纷纷进驻北区，住宅与大型商业的共舞局面预计将会进一步完善区域的居住功能，并将有力推动区域房地产业的进一步快速发展。
u 交通状况
北区是进出中原腹地的交通要塞，亚洲最长的公路大桥郑州黄河大桥、纵贯全国南北的京珠高速公路、京广铁路、横贯东西的连霍高速高路均从中穿过。
区内道路纵横交错，交通十分发达。南阳路、北环路、文化路等城市主干道，可方便快捷地直达全市。而农业路的全线贯通，文化路的向北延伸，更是强化了北区东连郑东新区、南接市中心、北望桥南新区的区位优势。
u 生活配套
交通便利,四通八达：南阳路、北环路、文化路等城市主干道，可方便快捷地出入市中心；东风路、索凌路、丰庆路、海洋路、新柳路区内主要道路，可方便日常生活的出行；区内开通有2、209、64、215、504、72、28、9、310、32、63、69、17等若干路公交车，日常出行十分方便。
环境优美,适宜人居：远离闹市，空气清新。分布有北环绿化带、植物园、海洋馆、生态园、乡村大院、中州乐园、文化广场以及动物园等旅游休闲设施。
专业市场星罗棋布：分布有科技市场、文化图书广场、水产大世界、花卉市场、古玩市场、汽配市场、旧货市场、汽车广场、建材超市等等。
市政配套正在完善中：教育、医疗、购物等生活设施相对不足。中小学校主要分布有七十六中、四十七中、七十七中、东风路小学、丰庆路小学等；医疗设施主要有惠济区中医肿瘤医院、惠济区人民医院、郑州大学第四附属医院、河南省口腔医院、河南省眼科医院、省煤炭总医院等；购物设施主要有科技市场、新家园建材超市、家乐福超市（北晨商务），以及建设中的中环百货仓储式超市、天旺广场（世纪联华将进驻）、家世界超市等；另外，农业路与南阳路交叉口的家电销售商圈已经基本形成。
u 发展规划
根据郑州市总体规划和北移东扩的城市发展战略，城市重心将向北向东转移。其中，北部将以生态建设和可持续发展为重点，依托商贸物流、旅游观光、教育文化、高尚住宅开发等产业，形成环境优美、设施完备、功能完善的郑州北部新城区。
在这一规划指导下,北区的商贸物流业、旅游观光业以及住宅产业发展迅速。2004年，以陈砦花卉市场为中心，包括陈砦花卉市场、珍奇植物园、郑州花木城、海洋馆、花卉基地在内的花卉观赏区，和以黄河渔场为中心，由休闲垂钓农家乐、星星湖度假村和鸿宝园林组成的渔业生态休闲区的两大农业休闲观光区逐渐形成。
同时，以水产大世界、旧货交易市场、陈砦花卉市场、河南省文化图书广场、新家园建材超市、家乐福超市、陈寨蔬菜批发市场、汽配大世界、汽车配件装饰广场为代表的北环市场群也已悄然形成。
在上述大好形势的带动下，北区的住宅市场发展十分迅速，项目林立、大盘时有出现，价格更是一路盘升；随着入住人口的快速攀升，以服务居住人口为主的商业巨头也开始了抢滩登陆。
二、区域房地产市场现状
1．住宅市场
住宅，是北区房地产市场的绝对主导力量。
从规模来看，中小项目较多，但是真正主导市场的却是一些大盘，比如在售的大河春天、普罗旺世以及远郊的思念果岭山水等；从档次来看，中低档次的楼盘居多，而且聚集了不少的经济适用房项目，但是一些大盘尤其是中高档楼盘的出现，正在悄然提升着区域的整体物业形象和房价水平，比如大河春天、森林半岛、普罗旺世；从物业类型来看，多层是区域住宅市场的主导产品，但2005年以来，小高层产品开始有所增多，别墅物业也开始在区域市场显露头角，比如森林半岛、普罗旺世、四月天二期以及远郊的思念果岭山水。
在2006年甚至以后的几年里，四月天、大河春天、普罗旺世以及远郊的思念果岭山水等大型项目仍将继续深入影响区域住宅市场，同时诸如蓝堡、米兰阳光、通达春天等中小项目也将继续不断出现。
未来，一个值得关注的问题是，在土地压力的驱使下，区域住宅市场将会快速向新柳路沿线、尤其是以北的广大区域推进，其中低档次、规模开发的趋势将会更加明显，当然也不排除高档项目、诸如花园洋房乃至别墅项目的出现。