四、区域综合分析及发展预测
1．区域SWOT分析

Strengths优势	Weakness劣势
Ø         土地资源丰富，发展空间较大 Ø         远离闹市，交通便利，适宜居住，并且已经形成了相当的居住氛围	Ø         城市功能单一（居住），产业支撑有限 Ø         市政及生活配套不够完善，区域形象不甚理想，房价上涨动力不足
Opportunities机会	Threats威胁
Ø         交通网络进一步优化，大型商业开始进驻 Ø         市中心土地资源的吃紧以及由此导致的多层住宅供应的不足，给土地充裕、多层主导的北区楼市带来了机会	Ø         郑东新区的强劲发展，在一定程度上弱化了北区的市场吸引力 Ø         房价的快速攀升以及同质化现象的加剧，弱化了区域楼市的对外竞争力

2．区域未来发展预测
从全市来看，北区占据着土地充裕、交通便利、发展前沿（北移）、远离闹市的优势，未来房地产市场会继续看好；2005年（2004年12月15日至今），全市（不含郑东新区）累计投放市场32宗土地，其中北环及以北占了5宗（1宗在北环，1宗为目前的普罗旺世项目，3宗在天河路沿线），合计1876亩，占全市投放量的52.5%。
但是，东扩的势头已经明显超越北移，郑东新区的政府推动背景和复合功能定位的优势开始凸现；05年，郑东新区的商品住宅成交均价已高出全市527多元，房地产市场成交占比也达到12%，与此同时北区（主要指普通住宅，如大河春天、四月天、以及周边的汉飞城市公园等项目）的房价上涨开始乏力，区域房地产市场的进一步发展遭遇了需求层次（价格）的制约。
未来，北区市场的机会和优势依然是大盘化运作，以大盘凸现个性，以大盘弥补区域城市功能的不足；产品方面，应该在中低端市场寻求创新和突破，在面对区域竞争时必须具有产品和价格的双重比较优势（产品同档时价格更低、价格同档时产品更优），当然，实力到位的开发商有选择地进军高端市场（花园洋房、别墅），也不失为一种理想的突围方式。