| 监测媒体：大河报、东方今报、河南商报、郑州晚报；监测时间：2005-09-01—2005-09-30
一、报广总投放分析
本月的报纸广告总频次为287次，明显高于上月的199次。从4—9月的报纸广告月度投放量变化可以看出，报广投放量在到达7月份的最低值之后呈现明显的上升趋势，9月份的投放量与5月份基本持平。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，加之进入宏观调控政策释放的后期，10月的报广投入很可能恢复或者超过调控前的水平。
从报纸广告的投放媒体选择和投放时间分布来看，大河报仍然是房地产报纸广告主要媒体，每周三、周四是广告投放的最集中的时间。不同报纸媒体房地产广告量排序是大河报、郑州晚报、东方今报、河南商报；按时间投放量排序分别是每周四、周三、周五。
二、不同类型物业报广投放
将现有物业类型分为普通住宅、经济适用房、别墅、商住、写字楼和商铺。通过对2005年4月至9月首次报广项目的统计（4月份统计数据为数据库初始统计，处于相对较高水平），可以看出宏观调控以来各类型物业项目推出的变化。
普通住宅项目推出速度在5月明显下降后，7-8月处于偏低水平，9月后由于市场放量大幅反弹。对于6月份的反弹的原因，除房地产联机备案的影响外还需要其他因素的佐证。
经济适用房项目由于其非市场运作特征基本不受调控政策影响，变化微小。
别墅类、商住及写字楼的项目推出速度在新政后的下降趋势最为明显，可见政策因素对此类项目推出的时间有一定的影响。
商铺类是重要的投资型物业，但不是政策调控的重点，因此推出速度受政策影响的程度不明显。
三、不同区域项目报广投放
根据报纸广告监测的结果，9月份首次投放报纸广告的新盘总数19个，
其中外地项目1个，本地项目18个。按照中原对郑州市的房地产区域划分，新盘在北环板块分布最多，其次是行政板块、东南板块和西南板块，陇海板块分布1个，其他板块（西北、别墅、商业及东风板块）没有分布。
四、新盘报广投放
随着销售旺季的到来，9月份出现的新盘明显增多。开盘和进入认购的新楼盘有澳柯玛物流园、龙泊圣地、亚星盛世家园（6期）、联盟新城商业街等。以下列出了部分新盘报广的次数和相关情况。可以发现，即将开盘的楼盘和开始进入认购期的楼盘在报广投放上呈现不同的特征。
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项目名称 |
报广频次 |
诉求点 |
广告规格 |
|
澳柯玛物流园 |
5 |
销售活动、物业品质 |
半版、整版 |
|
龙泊圣地 |
7 |
优惠活动、居住文化 |
双通、整版 |
|
瑞隆城墅 |
1 |
小区规划及配套 |
半版 |
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左岸国际 |
5 |
销售活动、户型及规划 |
半版、整版 |
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瑞祥如意世家 |
4 |
销售活动 |
整版 |
|
亚星盛世家园 |
7 |
销售活动、物业品质 |
整版、半版 |
|
泰宏阳光新城 |
2 |
居住文化、工程进度 |
整版 |
即将开盘的项目，如左岸国际等，由于前期楼盘形象推广和认购宣传的投入较大，开盘前的报纸广告投放频次不是最高，但是多采用吸引力较强的大幅版面热炒，报广费用投入较高，广告内容以开盘时的优惠促销活动为主要诉求点。
进入认购期的楼盘，如泰宏阳光新城，处于项目整体形象建立阶段，报广量低、投入平稳，通常以工程进度、项目形象为主要的广告诉求。
五、报广投放排行榜
本月报纸广告投放频次最高的几个项目如下：
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项目名称 |
报广频次 |
项目现状 |
|
长城康桥花园 |
13 |
为10月份的认购及开盘造势 |
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大上海步行街 |
12 |
新推出时尚底廊街(SUPER STAR) |
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建材大世界 |
11 |
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普罗旺世 |
10 |
延续联排别墅的热销 |
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世贸商城 |
9 |
9月推出了一批熟铺 | 商业项目的报广宣传自7月以来热度不减，同时住宅项目的报广投放量逐渐回升。进入10月，众多有实力的楼盘将陆续开盘，相信市场热度将同时表现在报广投放量方面。
作者：香港中原(河南)房地产顾问有限公司 河南中原每月资讯
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