监测媒体：大河报、东方今报、河南商报、郑州晚报、郑州日报
监测时间：2005-11-01—2005-11-30
一、报广总投放分析
本月的报纸广告总频次为415次，达到2005年4-11月的最高水平，如图示：

“金九银十”的地产旺期已经过去，调控政策趋间缓和，开发商没有得到预期的销售火热程度，11月所有项目都试图延续客户的注意度，大量的广告投入成为他们不二的选择。加之11月新开盘项目较多，大量的广告宣传为开盘前期造势。

从报纸广告的投放媒体选择和投放时间分布来看，大河报仍然是房地产报纸广告主要媒体，每周三、周四是广告投放的最集中的时间。不同报纸媒体房地产广告量排序是大河报、郑州晚报、东方今报、河南商报、郑州日报；按时间投放量排序分别是每周四、周三、周五。
二、不同类型物业报广投放
 
本月住宅类广告占总体投量的68%，商业类广告占22%，占比九、十月有明显上升趋势，比如“建材大世界”、“郑州(中国)调味厨具商贸广场”等商业项目本月广告投放量都位居前十位。住宅广告中别墅广告投放量占11%，“思念果岭山水二期”本月开盘。商住房占4%，其他普通住宅占84%.
三、不同区域项目报广投放

根据报纸广告监测的结果，按照中原对郑州市的房地产区域划分，该月北环板块项目投放广告最多，其次是郑东板块、行政板块和西南板块。北环板块的“大河春天”项目3期开盘，“郑州调味品商贸市场”本月首次报广并接受认购，因而这两个项目本月都投入大量的广告。郑东新区住宅项目较多，“联盟新城”、“鑫苑中央花园”项目的广告频次较多。
四、报广版式、规格分析
 
　　整版广告占据投放版式的半壁江山，84%的广告采用彩版，但是在色彩缤纷的广告投放中由于报纸纸质的局限很多色彩效果并未充分表达和展现。而且很多冷色调和暗色调的广告表现不佳，给人以压抑感。
五、新盘报广投放
随着销售旺季的到来，本月开盘和进入认购的新楼盘有“鑫苑中央花园”、“soho广场”、“思念果岭山水”、“郑州（中国）调味厨具商贸广场”、“绿地百合公寓”、“绿地世纪峰会”等。以下列出了部分新盘报广的次数和相关情况。

项目名称	报广频次	诉求点	广告规格	估计费用
SOHO广场	15	先试后买、不中就退；优惠活动；开盘	整版、半版	５０万
鑫苑中央花园	13	企业品牌、销售人气	整版	４０万
思念果岭山水	10	开盘活动、社区品质	整版、跨页整版	４０万
郑州(中国)调味厨具商贸广场	７	区位价值、入市形象	整版半版	３５万
绿城百合公寓	3	开盘活动	跨页整版	１５万
绿地世纪峰会	3	性价比、开盘活动	整版、半版	１５万

本月开盘的项目，如“思念果岭山水二期”由于为开盘前造势和吸引眼球，宣传的投入较大，根据各报纸刊历价格，中原估算“思念果岭山水”本月广告投入约40 万左右，广告内容以开盘时的活动和社区综合品质为主要诉求点。“绿城百合公寓”虽然也是本月开盘，但前期楼盘形象推广和认购期的报纸广告投放较多，邻近开盘的广告投入反而不高。
进入认购期的楼盘，如“鑫苑中央花园”，处于项目整体形象建立阶段，报广频繁，以项目地段价值及企业品牌为主要的广告诉求。中原估计广告投入在40万左右。

　　ＳＯＨＯ广场商业项目将于12月3日开盘销售，11月广告投放频繁，投放量高居排行榜榜首，“先试后买、不中就退”的营销模式更是成为１１月郑州楼市的最大销售创举，与８月份汉飞城市公园“先住后付、由你做主”的营销活动有异曲同工之妙。