| http://news.liaoing.com 2006-3-25 15:19:52 来源: 浏览量: |
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| 报广投放媒体分布
通过对大河报、郑州晚报、东方今报、河南商报四家媒体的监测，6月份共发布房地产广告180次，与5月份的269次相比，有了大幅度下降。这固然与郑州楼市逐渐进入淡季有关，同时宏观调控对楼市的消极影响也不容忽视。各媒体分布上，大河报124次，占四家媒体房地产总投放量的69%，强势媒体的地位依然十分稳固，其次郑州晚报32次，东方今报22次，河南商报2次。
报广投放时间分布
时间分布上，报纸广告依然主要集中在每周的周三、周四和周五；其中，周四的投放量最大，占总投放量的一半以上。
报广投放版面分布
版面分布上，基本延续了以前的市场规律，以整版和半版为主导，分别占总投放量的55%和35% ；在色彩使用方面，彩色广告依然是客户的首选，达161次，占总量的89.4% 。
报广投放物业分布
物业分布上，住宅物业149次，写字楼物业17次，商业物业14次。虽然住宅物业广告投放在数量上有所下降（五月为169次），但其占比却上升了20个百分点，达82.8%，这也从一个侧面反映了宏观调控形势下住宅市场面临着巨大的销售压力。
报广投放诉求点分布
诉求点分布上，排在前三位的依次为工程进度、热销、活动，同时户型、价格及优惠、品质规划及配套也都占据着相当的比例。具体到住宅市场，随着宏观调控政策效应的显现和楼市观望气氛的加剧，住宅投资及投机性需求急剧萎缩，真是的住房需求也被延缓，因此炒卖楼花、操作概念的操盘方法渐渐被市场抛弃，而现房、品质、价格等真实可见的诉求开始成为房地产报纸广告的主流。
报广个案分析
以下是本月报纸广告投放超过5次的项目及其具体投放频次。下面，将对澳柯玛国际物流园区、BOH0天明园项目进行重点分析。
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项目名称 |
报广频次 |
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澳柯玛国际物流园区 |
9 |
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BOH0天明园 |
9 |
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顺驰第一大街 |
9 |
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帝湖.王府 |
7 |
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凯旋门 |
6 |
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香滨桂府 |
6 |
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达观369 |
5 |
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锦隆阳光都市 |
5 |
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老街 |
5 |
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尚城国际 |
5 |
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大河春天 |
5 | 澳柯玛国际物流园区
郑州澳柯玛国际物流园区位于郑东新区商住物流区内,北临郑汴路,西到庐山路,东依七里河,是郑州东建材板块向东发展的要冲地段。园区内国际品牌连锁、高档装饰建材、精品家居展示交易为主导，以仓储、配送、金融服务、电子商务为支撑，集物流、资金流、信息流为一体，是国际化、现代化的物流园区。
本月澳柯玛国际物流园区共投放9个半版的彩色广告，其中大河报4次、郑州晚报4次、东方今报1次。广告诉求主要集中在投资门槛与投资收益上，力争用较低的门槛、较稳的收益来打动客户，如6月2日的“商铺租金交房款、8年自有黄金旺铺”主题，6月9日、10日的“用住宅的价格购买黄金旺铺”，6月16日、17日的“按揭不必自己还、轻松赚取零花钱”的主题，都试图站在客户的立场上来考虑问题、来打动客户。
BOH0天明园
BOHO天明园是12年天明，联手上海城开、河南建业、北京双全，共同打造的创新人居。小区落座有别墅区之美誉的东开发区核心,北望郑东新区CBD,南抵新郑国际机场,航海大道贯通中心城区与京珠、机场高速,地段优势十分明显,属三圈交界的金点之上。
本月BOHO天明园在大河报投放两个整版的黑白广告、一个整版的彩色广告、一个半版的黑白广告、一个1/4版的彩色广告、一个1/4版的黑白广告，在郑州晚报、河南商报、东方今报各投放了一个整版的彩色广告。为了造出足够的声势来迎接本月18号的开盘，6月8日在大河报打了两个整版的广告，一则发布开盘消息，一则推介项目的低价优势；6月16日，更是在郑州晚报、河南商报、东方今报、大河报四家媒体上同时发布广告来宣传18号的开盘信息，广告力度之大由此可见一斑。之后，分别在28号和30号发布了两则广告，进一步推介项目的产品及价格优势。
作者：香港中原(河南)房地产顾问有限公司 河南中原每月资讯
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