媒体广告整体投放状况
本月报纸广告总频次为199次，与7月份的167次、6月份的180次相比有所增加，但与5月份的269次、4月份的339次相比明显较少。8月份是传统的房地产市场销售的旺季，可由于房产新政的影响还在加深，消费者持币待购的情况还没有得到好转，住宅交易市场仍然持续低迷。市场疲软，开盘数量有限，楼盘推广力度不强。同时一些老盘淡化宣传，故使报广总体频次不高，但同6、7月份相比，总频次明显增加，这表明开发商希望用广告来刺激当前疲软的销售市场。
本月报广总频次比6、7月份有所增加，但较4、5月份仍显不足。本月报广在媒体分布、版面、时间分布方面的特征基本延续了原有规律。
媒体分布分析
报广投放时间分析
根据报广投放时间统计的结果可以看出，报纸广告发布量有明显的4个波动，较大值出现在6—8号、13—15号、20—22号和27—29号；最高值出现在在7号、14号、21号和28号。因此，报广投放时间和其它月份规律相同，仍然主要集中在每星期的周三、周四和周五三天，每周最大投放量在周四，而其它四天的报广投放量很少。其主要原因是楼盘销售每周来访的高峰一般在周末休息日，因此报纸广告安排在接近周末的时间。
投放版面选择分析
8月份报广的规格选择继续延续了以往的规格选择方式，以半版和整版为主，半版和整版占总体投放的百分比分别为46.73%和47.23%。报广的版式选择还是以黑白和彩色为主，其中彩版占86.43%，黑白版占13.57%。与7月份相比较彩版比例减少，黑白版所占比例有所增加，但彩版仍是开发商进行广告宣传的首选。
报广个案分析
以下是本月报广投放总频次前5位的项目。与上月不同的是，本月投放量排在前三位的物业类型均为住宅。出现这一情况的原因可能是部分开发商想借助8月份这一传统的销售旺季来打破购房者持币待购的心态。
其中值得注意的是，继7月份之后老街、中央特区、城市公园等继续增加广告投入量，老街更是以13次的月投入量排在所有项目之首。
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项目名称 |
报广频次 |
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老街 |
13 |
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城市公园 |
11 |
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普罗旺世 |
10 |
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中央特区 |
9 |
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福华中心，中义阿卡迪亚，澳柯玛 |
8 |
老街
该项目位于郑东新区东风东路与第四城市中心轴线道路。该项目由上海绿地集团开发集住宅和商业为一体的大型社区，项目一期占地规模为11万平方米，由15 幢 6 层公寓、15 幢 6 层公寓组成。
该项目的报广采取集中宣传的方式，主要日期集中在11日、18日和23日这三天，这样很容易造成轰动效应。主要是以居住文化、周边环境、物业品质、户型、规模和客户群等作为求诉点。版面以半版为主，辅以少量的双通；版式以黑白为主，辅以少量的彩色版式。
城市公园
城市公园项目位于宏达路与郑花路交叉口。由河南汉飞置业有限公司开发的多层、小高层、别墅等物业构成的城市住宅小区，该小区总建筑面积为380000平方米。
该项目报广采取分散宣传的模式，本月11次的报广频次分布在不同的日期，媒体选择以大河报为主，同时辅以郑州晚报和东方今报，媒体覆盖面广，广告语采用比较具有煽动性的“先住后付”。
作者：香港中原(河南)房地产顾问有限公司 河南中原每月资讯
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