| 两年前，思达老地王每亩均价１３７万元，如今，建业新地王每亩均价４３０万元
４４家开发商争抢６块土地，郑州地价攀升到每亩４３０万元
每亩４３０万元，郑州土地拍卖价格又创历史新高。１２月５日，在郑州市土地公开挂牌出让拍卖中，建业住宅（中国）集团有限公司以２．８亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块６５亩的土地。业内人士测算表示，该地块地价已达到每亩４３０万元，折算到建筑面积中，每平方米房屋仅成本价已达到５０００元。
１２月５日上午，郑州市土地储备中心举行土地公开挂牌出让拍卖活动。其中，最后一块地约合６５亩，起拍定价为８８００万元的。报价伊始就陷入了由正商地产、新长城地产、河南建业以及河南阳光美基置业公司四家公司激烈争夺中，价格急剧飙升，最终建业以２．８亿元入囊。当天的拍卖中，挂牌的６块土地除一块商业用地流拍外，其余５块都被高价拿走，其中建业一家就拍得３块土地。
记者手头的资料显示，早在２００４年，思达拿下郑州市花园路和东风路上被称郑州“地王”的一块土地，当时的每亩约１３７万元。在今年１１月，鑫苑又以每亩２５９万元的价格拿下西区一块地。而此次拍卖的价格达到每亩４３０万元，又创新高。
记者在拍卖现场也发现，尽管此次拍卖的只有６块土地，但到场的开发商就有４４家，其中省会的一些房地产巨头纷纷到场。“在目前的调控政策影响下，土地资源成为稀缺的产品，因此才会有开发商肯拿如此高价拍地。”在当天的拍卖结束后，现场一位参与竞拍的开发商表示：“目前市区内除了城中村改造还能有大的地块外，已经很难再找到大面积的地块了。“土地就是开发商的命根子，拿不到土地，再有钱的开发商也无能为力，因此才会出现地价的不断攀升。”现在，已经有一些开发商因为没有土地，被迫离开郑州向外发展。
新地王成本价约５０００元／平方米，周边项目现价约为３７００元
早在１１月鑫苑以每亩２５９万元的价格拿下西区一块地时，建业董事长胡葆森就估算在这块地上盖房子，成本价应在每平方米３５００元，并在接受媒体采访时说，郑州未来房价下降的可能性几乎为零。
一个月以后，建业却以每亩４３０万元的价格也拿了一块地。 建业方面表示，建业非常看好郑州未来的发展，这次拿的地价也是在测算区间内的，对于这块地的建设，会兼顾到中低收入家庭，以开发中小户型为主。
在当天的拍卖现场，一位房地产老总讲述出如下数据：该地块面积６５亩，按２．８亿计算，平均每亩价格达到４３０万元。根据挂牌出让的条件，容积率（总建筑面积／总用地面积，容积率越小绿化面积越多）小于等于２，楼高不超过４０米，以临界点容积率按２计算，其４３２８８平方米建筑面积为８６５７６平方米，这样平摊下来，每平方米仅土地成本就达到３２３４元。再加上每平方米１５００元左右的建设成本，也就是说该地块每平方米仅成本价就５０００元了。“按照这个地价标准，这块地至少要卖到５０００元～６０００元／平方米以上才能有利润。郑州房价上涨势头难以止住。”
据记者了解，在这块地周边的一个正在销售的小区，均价为每平方米３７００元。这块地的成本就要远远高于目前的售价。根据郑州市房管局１０月份公布的统计数字，郑州市住宅平均价格为每平方米３３５５元。而按照这个拍卖价格计算，郑州市房价上涨的势头肯定难止。晚报记者 来从严
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２００４年４月２６日，思达集团以５．９１亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路４３１．２亩土地的使用权，每亩约１３７万元，被称为郑州“地王”。
２００６年６月２８日，郑州拍卖（２００６）０４、０５号地，西区电缆厂的一块地拍到每亩２２５万元，业界首次惊叹西区出现“天价”地。
２００６年１１月３日，河南鑫苑置业以８３３０万元的天价，每亩成交价２５９万元（不含契税）拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口面积３２．２４７亩的土地，打破郑州西区地价最高记录。聊宅网友 涟漪薇薇
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