二手住房价格涨幅高于新建商品房，土地交易价格有所反弹

    今年二季度，全国35座大中城市开发节奏出现明显回落趋势，但二手住房价格涨幅高于新建商品房，土地交易价格有所反弹。

    央行昨日发布的《2005年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，全国35座大中城市房地产信贷和开发投资增速持续下降，商品房销售面积增幅连续两个月低于竣工面积增速，个人房贷新增额减少，部分地区居民持币待购现象明显，发展商开发节奏放缓。

    央行数据表明，上半年，房地产开发投资增长23.5%，比上年同期回落5.2%。其中，商品住宅投资同比增长21.3%，增幅同比回落。

    商品房销售面积增幅低于竣工面积增幅。上半年，商品住宅销售面积同比增长14.4%，低于竣工面积增幅3.9%，商品住宅需求过旺的势头有所减缓。6月底，全国商品房空置面积1亿平方米，同比增长7.9%，其中商品住宅空置面积1亿平方米，同比增长2.2%。

    房屋销售价格的涨幅回落，二季度，35个大中城市全国房屋销售样本楼盘的加权平均价格为4719元/平方米，房屋销售价格同比上涨了8%，季环比上涨了1.5%，均比一季度有所回落。房价前三位城市分别为上海、北京和厦门。上半年，房屋销售价格累计同比上涨最快的前三位城市则是上海、杭州和青岛。

    房地产贷款增速持续下降。至6月底，商业银行自营性房地产贷款余额达2.6万亿元，比年初新增2140亿元，同比少增237亿元。其中，发展商贷款余额8459.45亿元，增长18.65%，增幅同比回落7.69%。

    在回落和收缩的整体大趋势下，央行报告同时指出，二手住房价格涨幅高于新建商品房，土地交易价格有所反弹。（王舒）