香港特别行政区政府9月27日举行本财政年度首次土地拍卖，当天拍卖的三幅地皮中，以西九龙两幅相连地最受瞩目，吸引近十个发展商争夺，拍卖过程热烈。连同牛池湾的住宅用地，三幅地皮的成交总价达101.5亿港元，比勾地价超出63%，也高于此前市场预期的80亿港元总地价。

这是香港特别行政区政府允许八折勾地后首次土地拍卖。经过一轮激战，两幅西九龙地都是由信置、华置及南丰合组的财团以59.2亿港元鲸吞。市场预计总开发成本逾100亿港元，售价将参考九龙站物业1万~1.5万港元每平方英尺的价格。这两幅住宅地皮共占地超过14万平方英尺，拍卖期间吸引多家发展商角逐，包括信置财团、长实、新鸿基地产、新世界等。成交价平均高出原先底价近58%，较市场预期高约10%。

信置主席黄志祥于拍地后表示，占合组财团50%权益，华置及南丰则各占25%，两地将合并发展为豪宅和商场物业，估计每平方英尺建筑成本约1500港元，连同地价及利息等总发展成本约90~100亿港元，计划于2008年发售。黄志祥认为此次的成交价合理，表面看虽高于勾地价约50%，但扣除八折勾地因素，实际仅高勾地价仅约20%~30%，他估计未来一年楼价上涨可达到甚至超出这个幅度。

紧接着拍卖的牛池湾地成交价最出乎市场预料。以24.9亿的勾地价开价，九仓率先承价，其后新地、南丰、新世界、长实及地先后加入竞逐。历时约三十四分钟，共承价七十七口，最终由新地以42.3亿投得，每平方英尺楼面地价高达5436港元，不但较勾地价高出近70%，也比市场普遍预期高近30%。该地皮旁的晓晖花园亦是由新地开发。

新地代理执行董事雷霆称，牛池湾地皮价钱理想，总投资额约65亿元。该项目位处飞鹅山区，面积够大加上背山面海，将以豪宅路线发展，由于东九龙区缺乏同类供应，有望成为东九龙最高档物业及同区新高价，最快三年后推售。该集团执行董事周国贤也表示，随东九龙地铁沿线全面通车及旧机场将有大规模发展计划，集团看好该区域，继去年投得新蒲岗地皮后，再度出击以独资方式夺得牛池湾地。

南丰财务董事张华清于竞投牛池湾地皮失败后直言，该地皮成交价高得略为离谱。恒基地产执行董事李家诚也说，集团参与了竞投三幅土地，最终因价钱比心目中高而放弃，他还认为现在政府补地价偏高。