一年时间匆匆而过，又到“8·31”，想去年土地大限来临时，众家机构有人惶恐，有人笑，有人高呼新时代，各种预测满天飞，一年下来，有多少预言成了真呢？
地价涨幅平稳
在8·31新政实施前，各界的一个普遍预测就是，新政一定会提升地价，协议转让的终止将会直接抬高企业拿地的成本。而根据央行公布的《2004年房地产金融报告》显示，土地价格增幅平稳。2005年一季度全国主要城市地价同比增长5.9%，增幅同比下降0.2个百分点。

国土部有关负责人表示，从实际数据看，近一年来，全国城市居住用地价格虽有所上涨，但招标拍卖挂牌出让只是充分发挥了市场配置资源的基础性作用，招标拍卖挂牌出让显现了土地真实价格，之所以显得比过去协议出让地价高，实际上是政府获得的土地出让金提高了，相应压缩的是开发商过去取得的超额利润。

土地供应量缩减

市场对8·31新政的另一个普遍预测就是，土地供应量会明显减少。从北京市场来看，市场层面和管理者对该问题看法明显不同。

5月15日，《北京市2005年度土地供应计划》公布。据了解，今年北京土地供应计划为6500公顷，其中住宅商品房用地1750公顷、经济适用住房用地200公顷、商服用地550公顷，也就是政府公开出让的可供房地产开发的土地将达到2500公顷。再加上1290公顷的“8·31”过关土地，今年房地产开发土地面积并不少。

北京市国土资源局有关官员接受记者采访时表示，目前，北京土地年度供应计划总量维持在一个合理区间内，并没有多少缩减。但开发商则认为近一年来土地供应偏少。

另有人士表示，目前北京市土地供应制度还在新老交替，大量的地块还处在从囤积者手中向土地储备中心的转移过程之中，所以市场供应量短时间不会很大，但随着土地确权的明晰，供应量问题会有好转。

房价上涨速度放缓

在地价上涨、土地供应量减少的预测前提下，去年绝大多数市场人士也预测房价将随之出现上扬。进入2005年二季度后，国家频频出台政策，调控房价，在多重因素的作用下，房价上涨速度正在放缓。

8月初，由北京市建委、市统计局、市国土资源局、市发改委联合发布《2005年1-6月北京市房地产市场信息》显示，北京市商品期房市场5月份已经出现涨幅减缓之势，北京市商品住宅期房房价首次下跌。

数据显示，1至6月份，北京市商品期房买卖平均价格7220元/平方米，同比上涨1112元/平方米。商品住宅期房买卖价格6555元/平方米，同比上涨820元/平方米，涨幅14.32%。

北京市商品期房市场5月份已经出现涨幅减缓之势。信息显示，5月份期房均价7136元/平方米，涨幅为4.9%，比4月份涨幅低了2.1％。6月份商品住宅期房平均价格6899元/平方米，比5月份降低了237元/平方米，降幅为3.3%。

市场趋于成熟

从一年的实施情况来看，8·31新政显著的刺激了房地产市场的全国化，房地产企业的并购行为明显增多，有实力企业的异地扩张速度开始加快，市场分工进一步明确。

2005年3月，万科企业股份有限公司通过旗下公司斥资18.57亿元，购入了上海南都置地70%的股权、苏州南都49%的股权、浙江南都房产集团20%的股权。此次交易涉及金额18亿元，创下了国内房地产并购的最高纪录。此外，各路国内、国外资金在房地产领域的并购行为也明显活跃，大额收购事件屡见不鲜。

在并购加大的同时，万科、上海绿地、北京金融街、招商地产等一批房地产企业的异地发展明显提速。金融街在8·31新政之后，明显加大了对外地的投资力度，在重庆、惠州、南昌都开始投入资金，进行项目运作。金融街的工作人员表示，在目前的市场情况下，异地扩张的风险明显比前几年减少很多。