| http://news.liaoing.com 2006-1-7 来源:新地产 浏览量: |
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又一块地被回收了。
2005年岁末，北京市房地产市场在这一年里，已经经历了太多的动荡。就连年底，也难以平静。
被收回的这块地，位于北京朝阳公园旁边，那是一个已经被市场推为寸土寸金的区域。地因何被收回？未来又将何去何从？
50年寿命的公司只活了7年
2005年的11月中旬，北京市国土资源局发出了这一年里的第三次土地收回的公告。
公告指出，因为北京环球高尔夫俱乐部已经解散，所以要收回北京环球高尔夫俱乐部有限公司的国有土地使用权。这块土地位于朝阳公园的东北部，凭借其得天独厚地理位置和令人心动的486700平米面积，这块土地一经公告立刻博得了“新地王”的美誉。按照公告显示，这块土地的原规划开发用途为高尔夫球场。
日历翻到1993年3月21日，在这一天，北京市朝阳公园开发经营公司、台湾羊羔记国际通商有限公司共同组建北京环球高尔夫有限公司，公司的性质为中外合作企业。
当时规划合资企业投资总额为2800万美元，其中北京朝阳公园开发经营公司以30年的土地使用权作为合作条件，台湾羊羔记国际通商有限公司以现金并负责追加建设资金作为合作条件，台湾羊羔记国际通商有限公司法定代表人许进兴为合资公司董事长，当时的朝阳公园开发经营公司的经理边绪中为合资公司副董事长。
据了解，这其中“30年的土地使用权”中所指的土地属于朝阳公园的规划范围，在朝阳公园东北角体育活动区内，东临四环路，北临亮马桥，具体位置是亮马河路甲36号，除45万平方米高尔夫球场面积外，在规划上分别还有4万平米的建筑面积和1万平米的网球场面积。
合作之初的工商登记显示，北京环球高尔夫俱乐部有限公司企业法人营业执照有效期限从1993年4月10日至2023年的4月9日，后来经过双方协商并经有关部门批准，公司合作期限又延长20年，这也就是说，按照双方的意愿，如果正常发展，北京环球高尔夫有限公司最少可以存活到2043年4月9日。
30年的土地使用权，合作双方却愿意将公司有存活期延长到50年，其间可谓意味深长。
但一切在2001年就终结了，在这一年之后，再也没有人能够看到北京环球高尔夫俱乐部有限公司的工商年检资料。
土地升值，老板入狱
在1993年的北京，朝阳公园已经是在国务院批准的《北京城市总体规划》中，已被确定为重点项目之一。随之，朝阳公园周边土地的价值已经显示出强劲的上升势头。
有业内人士告诉记者，许进兴当时为了拿到40多万平米的土地使用权费了相当大的财力和物力，其中不乏使用一些非法的商业手段，但是在拿到这块地没多久，他卷入一场官司。一份资料显示，1996年，原北京市朝阳区副区长李建同因涉嫌“环球高尔夫俱乐部受贿案”被北京市检察院起诉，起诉书称：被告人李建同于1994年4月和1995年3月，利用担任北京市朝阳区人民政府副区长分管“朝阳公园”开发的组织协调工作的职务便利，先后两次，分别收受北京环球高尔夫俱乐部有限公司董事长许进兴的贿赂款20000元人民币、5000美元(折合人民币41102元)。被告人李建同收受贿赂共计人民币61102元……
这边贿赂案还没结束，那边环球高尔球公司又陷入了诈骗案。从1996年开始，就有人起诉环球高尔夫俱乐部公司利用办会员证的名义进行诈骗。据新地产了解，环球高尔夫俱乐部在1993年立项不久就开始向社会发放会员证，每位会员平均会费4万美元，预计发放1000个，这个价格对上世纪90年代初的北京人来说简直是个天文数字。1996年年底，已入会的会员未能见到高尔夫俱乐部，遂以诈骗罪起诉环球高尔夫俱乐部。最后，这起诈骗案北京环球高尔夫俱乐部有限公司败诉，涉案金额高达2亿元。许进兴1996年在看守所里被关了一年的时候，高尔夫项目才刚刚开头。1997年许进兴以诈骗和行贿罪正式被判刑3年。
在许进看守所以及服刑的日子里，环球高尔夫有限公司发生了一系列变化。1998年香港远东石油有限公司取代了台湾羊羔记国际通商有限公司，远东石油有限公司董事长李诺安取代许世兴成为环球高尔夫的董事长。没多长时间，远东石油有限公司又用汪致重换下李诺安，2001年1月，远东石油公司董事会主席王健林开始担任环球高尔夫的董事长，而这也是环球高尔夫最后一次换帅。新地产在北京市工商局看到，环球高尔夫有限公司的年检资料截止到2001年。
在王健林担任环球高尔夫有限公司董事长时，环球高尔夫有限公司和朝阳公园开发经营公司达成协议，香港远东石油公司将手中持有的环球高尔夫70%的权益转让给北京万达房地产开发有限公司5%，原来的两方合作变成三方合作。值得注意的是，王健林不仅是远东石油公司董事会主席和环球高尔夫有限公司的董事长，同时他还是北京万达房地产开发有限公司的法定代表人。
业内人士告诉记者，其实，北京万达房地产开发有限公司进入环球高尔夫有限公司没有别的目的，就是要在原有的合作地块上开发房产。根据2001年北京市发展计划委员会京计投字(2001)533号文件显示，当时的北京市发展计划委员会已经同意了北京万达《关于北京环球高尔夫住宅区项目建议书(代可行性研究报告)的请示》，该批复显示，北京万达房地产开发有限公司准备建住宅区项目，总建筑面积达到155000平米。而这个住宅项目的位置在朝阳区亮马河路甲36号，朝阳公园以北，亮马河北路以南。
据记者了解，在1993年12月11日以前，北京并不存在“亮马河路甲36号”这个门牌，而这也是由当时的北京市规划局批准新设的门牌号。根据当时的北京市公安局朝阳分局将台派出所的调查核实情况，“亮马桥路由西向东，中日青年交流中心门牌号为40号，向东依次排列两个单位，故拟定北京环球高尔夫俱乐部有限公司为甲36号”。但不知为何，2001年，环球高尔夫公司停止年检，开始被人遗忘。
如今，新地产重回朝阳公园东北角，却在实地怎么也找不到亮马桥路甲36号。周围住了很久的居民，也说不清这个位置究竟在哪里，在亮马桥路32号和40号之间的，是亮马名居和北京爱家家居会展中心。
与此同时，新地产在中国黄页上发现，名为“北京爱家家居会展中心”的机构，现在的地址正是朝阳区亮马桥路甲36号。此“亮马桥路甲36号”是否就是彼“亮马桥路甲36号”？也有附近住户告诉新地产：“现在的家居中心和亮马名居，很可能都是1993年规划的京环球高尔夫俱乐部的一部分。”新地产了解到，亮马名居的开盘时间是2001年4月5日，在这个时候，环球高尔公司还没有解散。
新地产就此问题联系了亮马名居的开发商北京雅世房地产开发有限公司，但该公司相关人员回答，“几年前的事情了谁能知道？”他也告诉新地产，他们还不知道这块地要被收回。而北京市国土资源局的有关人士则告诉新地产，“这个事情时间太久，相关的责任人员都调走了，现在我们也不好说……”
但不管是什么原因，摆在面前的现实情况是：在朝阳公园东北角，原来亮马河甲36号划定的区域里，几乎就看不到有什么空地。那么，北京市国土资源局要收回土地使用权，到底是哪些地呢？
想接手，开发商有心无力
据了解，在北京市国土资源局公告刚发出时，包括SOHO中国、首创、金地等地产巨头均对此地块都表示了强烈的兴趣。
朝阳公园区域早就是房地产开发商的必争之地。从2002年开始，棕榈泉国际公寓、公园大道、丽水嘉园等项目延续着景园大厦高价的开发思路，逐步使整个区域向高档社区靠拢。这些楼盘均借着“朝阳公园”这个亚洲最大的城市公园，将六里屯百姓生活区5000元的价位一下拉升至1.5万元以上。朝阳公园东边四环以外也在2005年开始放量。从北往南有阳光上东等高档物业，售价都在每平方米1万元以上。而相对于东西南等处，朝阳公园北侧却发展缓慢，目前现状仍是厂房、菜市场甚至村庄，道路依然保持城乡接合部形态。导致这种状况的一个原因很可能就和当初的高尔夫项目有关，由于规划是建高尔夫球场，一定程度上阻碍了这里其他建设项目的发展。
在朝阳公园东南西北方向，西边项目最为集中。沿着麦子店街，有京达国际公寓、博雅园、龙阁、碧湖居、清静明湖以及2005年开盘的9号公寓,在售项目大都在每平方米1.2万元以上。
北京市国土局一份朝阳公园附近地块交易记录也显示，2004年9月29日，北京蓝色港湾置业有限公司以10.3亿元价格拍得了朝阳区朝阳公园内5.97万平方米的土地使用权，平均每平方米的价格达到了1.7万元。这次回收的地块和蓝色港湾置业有限公司买到的地相比，不仅地块要大许多，而且位置更加优越。
北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司销售总监赵恒认为，随着朝阳公园逐渐发展，随着东区国际化进程的加快，从十几年地产项目的开发、建设、发展来看，聚集了一大批高端项目，吸收了一大批外籍的客户，现在实际上雏形已经显现出来，随着开发的逐渐深入，或者说逐渐完善，未来几年、十几年，乃至几十年，这个区域完全可能像美国纽约的中央公园周边的概念，聚集了高端的公共设施、博物馆、艺术馆、高档的写字楼，聚集了顶尖的消费群体，但相对于它极强的增长价值，公园周边的土地就越来越显得稀缺，而物以稀为贵，越是紧俏地块就越值钱。
在这种情况下，这块被收回的土地，如果公开拍卖，必定“身份尊贵”。鹏润房地产开发公司的CEO童渊甚至认为这块被收回地块价值最少144亿元人民币。
然而，看着是顿美餐，但似乎很难吃到嘴里，随着一些有兴趣的开发商的调查深入，面对这块地错综复杂的关系，让他们也只能知难而退。
知情人士告诉新地产，由于该地块特殊的地理位置，再加上北京的关系错综复杂，要把一些既得利益者捂在手里的土地资源释放出来，需要付出艰辛的努力。这位知情人士断言，这宗最大的地块要想收回，并再次投向市场，将会是一个漫长的过程。
一位前期对此地块抱有极大兴趣的开发商告诉新地产，他们已准备退出了。“现在在北京，没有几个房地产公司能有实力和背景把这个地块拿下来，这里面牵扯到大量的复杂的关系，我们自问没有这个实力……”
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