春节刚过 北京市土地储备整理中心称 近期将有48块土地开始入市交易 包括34块住宅用地———

　　刚刚进入2006年，北京市土地储备整理中心就传出一个重大消息：近期将有48块土地开始陆续入市交易。

　　据了解，北京市土地储备整理中心这次推出的土地质量很高，超过10万平方米以上的土地就接近20块；而且在这48块土地中，有34块土地将用于住宅用地。

　　对于北京市土地储备整理中心的这个大手笔，不少开发商在接受记者采访时表示，将密切关注这些土地的动态和挂牌时间，争取拿下。

　　48块土地即将入市 大面积地块多在城区

　　记者统计发现，这48块即将入市土地的规划建筑总面积已达到540万平方米，超过了去年全年入市的住宅土地面积的一半。

　　从这个角度分析，今年京城的土地供应量将不会少于去年。而且今年即将入市的土地还有一个鲜明的特点，就是位置好、质量高。

　　据悉，在这48块即将入市的土地中，规划建筑面积超过10万平方米的就达到了18块，其中规划建筑面积超过40万平方米的有4块。

　　记者了解到，这些大面积的土地大部分集中在朝阳区、海淀区和丰台区。

　　“猎物”位置好面积大 实力开发商高度关注

　　这批即将上市的土地整体质量高，而且数量大，对此，香港太平洋国际集团投资顾问公司CEO贾卧龙博士分析说，这些土地的品质基本超越了去年入市的土地，很可能引起大开发商的追捧。

　　记者采访中获悉，包括明天地产、富力地产、合生地产以及华润地产等众多大开发商都表示将密切关注这些土地，尤其是位于城八区的土地已经成为多家开发商的重点关注对象。

　　明天地产营销中心总监陈云峰表示，他们目前已经对10万平方米以上的14块土地进行了跟踪调查，并表示将购买这14块土地的标书参与竞标。

　　北京富力地产公关部总经理周超则明确表示，对广渠路附近的土地兴趣非常大。

　　记者探访

　　广渠路地块集中 地价房价引来关注

　　在这批即将入市的住宅土地中，位于广渠路的土地最多也最集中。记者昨天下午进行了实地考察，发现其中3块土地以西大望路为界，分为东西两片。西大望路以东是“地王”广渠路36号；以西则是广渠路15号和31号。

　　“地王”广渠路36号现在是北京奔驰汽车公司，大门里有一名保安在站岗，大门旁边已经搭起了围挡。透过围挡，记者看到里面已经拆了很大一片，显得光秃秃的。地上还有一些零散的砖头、石块。

　　规划建筑面积达到44万平方米的广渠路15号，位于广渠路的北边，现在已经看不到正规的门牌号码，只是在一个小铁栅栏门旁边用漆手写着“广渠路15号”。透过铁栅栏门，记者看到里面有几名正在干活的工人。

　　北京富力地产公关部总经理周超表示，由于此前传出“地王”广渠路36号将价值42亿元，因此“新房的均价很可能至少要在9000元/平方米左右。”

　　二手市场

　　周边二手房价 处于上升阶段

　　“广渠路上的这几块土地一旦出让成功，周边二手房价格肯定会有变化。目前广渠路周边的二手房价格正处于上升阶段。”今天上午，链家房地产经纪公司市场总监金育松说，同样作为广渠路周边的典型区域，双井区域和百子湾区域的二手房表现上存在着很大差异。

　　据了解，双井区域的二手房类型非常多，老公房、次新房以及二手公寓平分秋色。金育松认为，随着双井区域高档房产放量逐渐增多，在一定程度上将会再度推动区域房产价格的快速上升。

　　相对于双井区域房屋的供需两旺，百子湾区域房产又表现为另一番特点。

　　据链家地产统计，目前百子湾区域的二手房主要是20世纪80年代初期的二手公房，以及2002年以后的二手商品房。

　　金育松认为，百子湾区域的交通状况一直不好，为居住者带来不便，也为房子的升值带来很大障碍。他表示，随着广渠路的改造以及通惠河北路的贯通，该区域房产的上升空间仍然很大。