| http://news.liaoing.com 2005-12-15 来源:中国房地产报 浏览量: |
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继竞得丰台小屯项目土地后，北京万科再次打破多年来的拿地僵局。
12月8日，北京市国土资源局网站正式发布公告称，万科以2.75亿元竞得顺义望泉家园C组团项目用地土地使用权，比底价高出9007.84万元。
此前，万科刚对北京公司进行了新一轮的人事调整，开疆拓土能力较强的丁长峰北上进京，任万科北方区总经理，重点将发展北京业务。此次取得的顺义地块是丁长峰履新后万科在北京市场拿到的第一块土地。
多年来，万科在北京土地储备几乎为零。“万科在北京没有拿到地，和管理层的工作力度有关系。”一位接近万科高层的人士如是评价。
成功夺标
12月2日，北京万科副总经理卢冰，带领2名工作人员赶到了北京市国土资源局顺义区分局，参加顺义望泉寺村东住宅及商业地块用地（即望泉家园C组团地块）招标。在他之前，招商局地产（北京）公司、北京万通先锋置业公司的代表已经先后递交了投标书。
当天的开标历时很短。上午10点钟，在最后投标时间截止后，顺义国土资源分局局长孙桂祥宣布：地块的底价为1.849亿元。三家企业参与投标，价格分别是：万科投标价款2.75亿元，招商局地产（北京）投标价款2.5亿元，北京万通地产投标价款为2.3亿元。
稍后，专家召开了闭门会议，对三家投标单位的报价进行讨论，并把专家意见报北京市国土资源局批准。万科最终取得该地块。
国土资源部门提供的资料显示，顺义区望泉寺村东住宅及商业服务项目用地位于顺义老城区的西大门，地块总建设用地面积17万平方米，其中建设用地面积达15万平方米，总建筑面积23万平方米，容积率≤1.5，用地性质为金融、住宅和商业用地。项目用地三通一平，已完成了前期拆迁和土地一级开发。
记者发现，该地块附近配套条件一般，但道路交通配套基本成熟。地块周边项目不多，只有顺义区宏成房地产开发公司开发的宏成花园。该项目目前已销售完毕，均价达4000元/平方米，地块升值潜力一目了然。
北京市土地整理储备中心相关负责人介绍，根据城市规划，望泉寺位于顺义老城区，将全部进行城中村改造，可以开发的地块面积1000多亩。此次出让的C组团只是其中的一部分。未来，当地政府还会继续整理储备其余地块，条件成熟后陆续推向市场。
强势出击
北京万科自1994年开发城市花园始，2000年、2001年先后推出万科星园及青青家园、2004年推出万科西山庭院，累计开发总量100多万平方米。但这4个项目的建设用地都是通过此前的协议出让方式获得的。自2000年以后，北京万科就一直没有拿地，其在北京的土地储备为零，成为一直困扰万科发展的瓶颈。
今年开始，万科在北京土地市场开始频频发力：5月，万科以3.36亿取得丰台小屯地块，这是万科集团在北京市场上首次通过招拍挂的方式获取土地，实现了北京万科土地储备零突破；8月，北京万科和政府背景的北京朝阳房地产开发公司合作达成初步意向，目前等待国资委的审批，朝开的土地储备有望为万科注入发展动力。
此次将顺义望泉村17万平方米的地块收入囊中，显示出万科在北京土地市场已开始强势突围，但其对土地的饥渴远不止于此。
“我们远未解渴！”北京万科内部人员这样说。
与此同时，北京万科也进行了一系列的人事调整：丁长峰从上海调入北京，负责万科北方区的发展，重点发展北京业务；从天津调来的现任北京万科副总经理的卢冰专门负责北京拓展业务。
至此，北京万科的发展脉络已基本清晰：拿地已成为北京万科的首要工作，其方式也日益丰富，招标、并购等都将被采用。
回归顺义
万科此次拿地，还透露出对顺义这个老根据地的回归心理。
顺义新城是北京市今后的重点发展的区域，目前已规划了众多的奥运场馆用地和奥运配套用地。在北京市2004年开始制定的城市总体规划中，此区域也被重点提及。
12月1日，在中国地博会上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣曾指出，在加强固定资产投资调控和建设新农村的宏观经济环境下，此前从农村汲取、流入了房地产领域的部分资金，将由城市回流农村、小城镇。
在北京，这种趋势也比较明显。由于多年的开发，城区可供开发的建设用地日益减少，房地产开发重点已转向了郊区。2005年下半年，北京市土地整理储备中心出让两批38块地，都是该中心和郊区县区联合推出的郊区土地。其中，顺义区是北京市出让土地的重点区域之一。
政策倾斜的支持下，顺义新城具有相当巨大的潜力，万科显然已注意到了这一点。北京万科副总经理卢冰表示，万科一直看好顺义地区的发展，对其未来发展很有信心。
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