地价上涨的主要原因是什么？最近，国土资源部的有关负责人表示，土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性，客观上导致土地供应的相对不足和土地供需不平衡，在一定程度上推动了区域地价上涨。
　　该负责人认为，我国人多地少的基本国情，决定了建设用地供应的有限性，而我国正处在城市化、工业化加快发展的时期，对土地的需求十分强烈。在当前住房需求快速增长的情况下，进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾。特别在经济较发达地区，如国土资源部对近两年全国房地产开发土地供应情况及全国城市地价动态变化情况进行了分析，重点对北京、上海、杭州、宁波、温州、广州6个城市进行了调研，其结果显示，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出，如杭州市，其老城区临近西湖风景区，繁华程度高，基础设施条件好，需求巨大，但已无地可供，而周边地区可用于房地产开发的土地资源又严重不足，在供求不平衡的条件下，必然形成比较高的房价。从土地区位看，同一城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本大，存量土地的可供量日益减少。

　　同时，国土资源部方面认为，房地产开发对土地的引致需求十分强劲，自住与投资性需求高涨、开发商的高额利润加剧了对土地的需求，从而拉高地价。

　　一是社会经济稳定发展，城乡居民的住房消费需求大。如上海市人均住房面积为14平方米／人，远低于全国城市23平方米／人的水平，但其2004年城镇居民可支配收入为16683元， 比上一年增长12．2％，居民改善住房条件的消费需求强劲，从而增加了房地产开发对土地的需求。特别是像北京、上海这样的大都市，城市基础设施比较完善，城市化水平提高和人口聚集很快，加之2008年奥运会和2010年世博会等对城市拆迁形成的需求，其房地产市场本身又是面向全国的市场，需求尤为强劲。

　　二是投资性购房拉动需求。根据对部分城市的调查，住宅市场的租价比均大于一年期存款利率、一年期国债市场投资收益率、股票市场房地产板块投资收益率，甚至大于5年期以上的个人住房贷款年利率。2004年，北京市住宅租价比为6．68％，上海为6．56％，杭州为5．34％。较高的投资性购房收益推动了相当一部分人将个人资金投向投资性购房以牟利。据北京市统计局的调查数据，在购买商品住宅的个人中，17％的购房者是为了投资。

　　三是房地产开发的高利润率吸引社会各行业纷纷进入房地产开发业，甚至进行投机性开发，这加剧了对土地的需求。大多数城市房地产开发的利润率普遍在 10％以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30％～40％，远远高于其他行业的平均利润率水平。北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17．1％，其中最高的在二、三环之间达到了20．4％。这种暴利使得社会各行业纷纷进军房地产开发，为获得土地竞争激烈。