潘石屹否认外资角力房地产 杨慎称土地年租才能降房价 |
| http://news.liaoing.com 2005-5-26 来源:中华工商时报 浏览量: |
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地产开发商、SOH U中国有限公司董事长潘石屹今天呼吁“少谈价格，多创造价值”。他是在科博会中国经济高峰中国房地产论坛上作如上表述的。
主办方将对中国房地产业的讨论定题为：中国———全球资本的角力场。但是，这一论坛主题遭到潘石屹否认。
“中国房地产不是国际资本的角力场。”潘石屹承认，在北京、上海，的确有外资零零星星地买了一些房地产，但是，实际上投资金额很小，比如在北京，外资的投资仅相当于北京去年一天的房产成交量：4亿人民币。
出席同一个论坛的中国房地产业协会会长杨慎也表达了他对当前房地产形势的看法。“我国房地产市场总体健康正常，不存在供大于求形成的整体过热。”
如何才能真正降低房价？杨慎认为，应将现在土地出让制度改为年租制。具体地说，就是国家开征土地占用税，将现行一次缴纳70年、50年、40年出让金的做法，改为由使用人按年缴纳土地占用税，置业人对购买的住房依法享有永久使用权。按照目前现行的办法，土地出让金一次性记入房价中，约占房价的40％。如果以后能实施按年缴纳，房价就有可能降低一大块，同时也可以抑制地方政府热衷于卖地的状况。
杨慎还提出，要促进中国房地产的健康发展，除了当前正在进行的宏观调控之外，更重要的是要建立一个房地产业持续健康发展的长效机制，这包括四点内容：第一，适度控制房地产规模，保持增速平稳、结构合理。第二要用以规划主导开发，发挥规划的引领和指导作用。第三要开发资源节约型建筑，保障生态安全。第四要深化住宅用地改革，使住宅真正成为法律保护的私人财产。
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