6月18日是郑州永威·鑫城开盘销售的日子，其房价为2650元/平方米，这在该区域属于中低档价位。
    
    而6月28日，临近该项目的两块土地拍卖，单亩地价达到220万。“按照这个地价，该区域房价会很快涨到3700元/平方米。”一位参与拿地的郑州开发商预测。

    据介绍，这是郑州今年ZF出让的第一宗土地，由于竞价的作用，出现了开发商所言的“天价”地块。“仅从表象上看，价高者得的策略导致的结果就是土地价格上升。在大部分开发商采取观望策略的时期，九部委新政对郑州楼市到底影响有多大？”一位郑州业内人士表示。

    “解决这个问题可采取土地拍卖反向竞价法，即报价最低者为竞买人。”有开发商提出，由过去传统的向上报价，改为在规定的套型、房价范围内，对竞买人采取往下报价的方法。采取反向竞争法后，更能够体现公正、公开、平等的竞争原则，同时又能起到抑制房价快速上涨的效果。

    惊现“天价地”

    本次拍卖是郑州市ZF自去年以来首次推出土地，且在“国六条”后，吸引了十几家开发商参与竞争。

    据介绍，本次推出两地块位于陇海西路，临近西环快速路。郑政出四号地约88亩，起拍价8850万元，最终由龙源地产竞得，成交价为人民币1.9亿元，高出1.04亿元；郑政出五号地107亩，起拍价9860万元，而成交价为人民币2.25亿元，高出1.27亿元。

    此前有业内人士预测，今年郑州市第一宗出让用地，通过ZF的推介拍卖，可以多收土地收益金1亿元。而事实上，两宗地块多收土地收益金达2.3亿元，单亩地价达到220万元。

    “由于竞价的作用，我们看到的是地价的节节攀升和地王频繁出现。”一位开发商说。

    郑州市土地部门一位不愿具名的人士则表示，这个区域地价在100万元每亩就已不低了。但他认为，出现高价地不排除有人为因素，参与拿地的有些国有企业以资金强势竞拼。

    “按照这样的价格，预测这两块地的房价将达3700元/平方米。”一位开发商说。

    业界建议“反向竞价法”

    “高地价必然产生高房价。”一位郑州开发商说，从“国六条”政策实施的角度来说，通过土地和信贷结构的调整从根本上调控土地价格，而不仅仅通过调整房型面积来调控房价。

    “本次土地的拍卖将把郑州西区的房价再拉升5个点。”郑州一位开发商认为，房地产的价格并不是成本的反映，但只要原材料一涨价，房子价格几乎应声而起，这多是来自开发商的涨价冲动和对房地产价格的长远预期。

    “郑州土地部门采取的是价高者得的正向竞价法。”一位不愿具名的开发商说，郑州从2005年年底至今一直没有土地上市，造成用于房地产开发的土地越来越紧缺。多数企业因找不到土地，为了争夺土地使用权，也有了无理性的竞买成分。 

    面对此种情况，反向竞价正被郑州的业内人士提上日程。

    一位业内人士表示，采取土地拍卖反向竞价法，可使开发商转向研究套型和房价的关系，有效抑制开发商不惜代价购买土地的冲动，使得开发商趋向让利于消费者的利润平衡点上。