5月24日，“郑州市区新增用地不再用于商品房开发”的消息在各媒体发布后，旋即引起行业内外高度关注。

　　连日来，记者通过采访诸多业内人士及专家获悉：因郑州市土地供应日趋郊区化，房地产业将呈现向“外”（郊区）、“上”（高空）、“下”（地下）的发展态势。

　　郊区化成趋势，开发商挥旗“向外”

　　“说是郑州市区新增用地不再用于商品房开发，实际上，郑州市区三环之内，可供房地产开发的用地，已是寥寥。”郑州智源堂房地产咨询首席策划师高重恒说。

　鉴于此，一些精明的开发商早已未雨绸缪，比如，鑫苑公司、居易国际到省外拿地，伟业公司到新乡摘得“地王”、东方置地在洛阳拍到“地王”等，郑州开发商“向外”的趋势在去年已露端倪。

　　“但是今年以来，郑州开发商拿地呈现的'外'，主要是郑州市外，一是郊区，二是'卫星城'。”深圳市星彦房地产市场研究部经理郭欣华认为。

　　据了解，近几个月来，郑州一些大开发商纷纷到郊区拿地，正商在新郑拿地，鑫苑在黄河滩、开元路、大河路附近拿有土地，晟邦置业在巩义开发项目，金源第一城在郑州和中牟之间的白沙镇拿有地，而亚星公司又重返“大本营”，到上街区拿地开发项目。

　　至于开发商为什么会到郊区或“卫星城”拿地，业内人士似乎已形成共识：从国外及沿海发达城市发展来看，目前城市发展建设中，卫星城镇和居住郊区化，已经成为一种趋势。

　　郭欣华分析说，道路、汽车、轻轨等交通系统的发展，延长了人们一定时间内的出行距离；网络等信息工具，使远距离信息交流成为现实，这些，使城市向远距离发展成为可能。
　　向“外”发展，个性就是生产力？

　　谈及住宅向“外”发展，消费者持有不同的观点。

　　郑州市民黄先生直言不讳地说，住宅郊区化是一种趋势，我看是“逼”出来的，不出去有什么办法呢？现在市内房价居高不下，普通市民欲购房，就得看环线以外的，因为价格较为便宜。

　　郑州市民周女士则认为，目前，大量人口向城市中心集中，人口密度大，交通拥挤，房价过高，作为商业企业来说，也面临办公成本偏高的问题。白天在繁华嘈杂的城市办公，晚上居住在安静的郊区是一种享受。

　　业内人士郭欣华也说，可以想象一下，假如在郑东新区工作，那从白沙镇到郑东新区的距离和从中原区到郑东新区，需要的时间差不多，交通费用基本一样，假如郊区居住环境好，生活配套很方便，居住成本又很低的话，那为何不可以考虑一下呢？

　　“从这个角度来讲，在郊区开发楼盘最起码需要做到两点：要么环境宜人，如以原生态的千亩龙湖为卖点的龙泊圣地项目；要么产品性价比很高，如北区的思念·果岭山水项目、中牟甚至开封的沿线楼盘，价格在２０００多元／平方米。”郑州正商地产联盟营销总监说。

　　“个性就是生产力。”谈及住宅项目的向“外”发展，这位营销总监观点新颖。

　　他认为，郊区化的住宅项目要做到以个性取胜，产品特点鲜明，差异性强，规避同质化，这将会使项目有意外收获。

　　“向上，向下”节约集约发展

　　对于老城区住宅的特点，“向上、向下”的特点已十分明显。

　　近两年来，市区三环之内新建住宅中，多层已是稀缺，住宅向“上”发展，高楼林立，鳞次栉比，而价格上，成本较高的高层住宅已落后于多层住宅。

　　对于老城区在建项目，高重恒提出了三点建议。

　　一是政府对于老城区项目，可以适当提高容积率，这样能充分利用每一寸土地；二是做好“地下”工程，把车辆全部解决在地下；三是认真落实国家有关房地产调控政策，中小户型增多，也是节约资源的一种形式。

　　这样，住户多了，物业管理费会相对降低，效率会相应增加。当然，提高容积率并不意味着降低小区品质，开发商还要科学规划好社区的景观和环境。

　　高重恒认为，一个城市的发展，以一环、二环等“环状”的方式发展效率会低，而“带状”效率会高，即沿河、沿路发展，这样会形成一条经济带、绿色带，有利于房地产业的发展。

　　郭欣华建议，政府要及早规划、引导，这样产业布局才不会混乱、住宅布局才会主题突出。

　　“在全国土地日来临之前，我们谈郑州房地产业发展，意义深远，市区内住宅开发要在节约集约用地上动脑子。”河南省住宅产业商会一位负责人认为。

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　　什么是卫星城

　　在大城市周围的若干距离处建立起来的中小城市或城市型居民区。它自成一个独立的城市体系，同时又同大城市在生产、生活方面保持密切的联系。由于这种城市的分布宛如卫星围绕着行星，故称之为卫星城。