| http://news.liaoing.com 2007-6-20 10:57:46 来源: 浏览量: |
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地价带动房价上涨
尽管这次政策调整从理论上讲对房地产地价的影响不大，但有专家指出，在实际中还是会带动房地产价格的上涨。这是因为，中国土地调控新政根本宗旨在于进一步紧缩“地根”，这将从预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能不有所反应。
来自中国人民大学的土地管理学专家严金明教授认为，一些房地产开发商还会利用新政策的出台，再次抛出所谓“地荒论”，把房地产价格上涨归因于国家严把土地“闸门”，甚至利用国家土地调控政策的变化恶意抬高房价。
严教授的推测在记者对开发商的采访中得到了证实。许多房地产公司负责人表示，土地价格上涨已是不争的事实，新“地王”的层出不穷，即是明证。三年前，郑州市区内土地每亩不过１００万元，但现在即便西区的土地也在２００多万元一亩。地价持续上涨必然推动房价不断创新高。
“房价的飙升在某种程度上也是开发商挖掘地段价值的结果。”一位不愿透露姓名的业内人士说，近几年通过招拍挂获得的土地只是其中一部分，相当一部分开发用地是开发商手中的存量土地，这部分土地原来取得时价格是很低的，但开发商在商品房销售定价时，基本不会考虑土地成本因素，而是参照周边商品房楼盘的价格定价，而且美其名曰“挖掘地段价值”。
“更有甚者，一些房地产公司出于营销需要宣传高房价。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君对媒体如是表示。
谈到土地新政对房价的影响，几乎所有的受访对象都表示，“地根”紧缩必然带动郑州房价上涨，但会不会大涨，这要取决于郑州房地产市场的供求关系。从目前情况看，大涨的可能性不大，稳中有升的可能性会更大一些。
中原城市群(中原城市群'S Blog)
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