张先生：我最近想买一套二手房，请问如何计算二手房的折旧费？

律师：确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中有明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法，计算公式为：年折旧费＝（造价－残值）／折旧年限或年折旧费＝造价×（1－残值率）／折旧年限。消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格＝造价－年折旧费×已使用年数。

 
另：客户只需支出一笔律师费，便可省去二手房交易的评估费、担保费，而且可以保障买卖双方交易的安全。这种交易方式日前在太原的二手房交易市场崭露头角。这种方式是由银行与律师事务所针对二手房贷款交易的客户共同开发的。目前仅担保费一项客户每笔需支出贷款金额的3‰，而律师费只需2‰。