这19间车库该不该拆？郑州市金水花园西区业主意见不一 |
| http://news.liaoing.com 2005-8-19 来源:今日安报 浏览量: |
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“这排车库属违章建筑，严重影响了相邻房屋的通风、采光等，侵害了业主的合法权利，应该坚决拆除。”昨日上午，在河南建业物业管理公司组织的征求意见会上，金水花园西区的不少业主要求物业公司拆除15号楼后的19间车库。也有个别业主持反对意见，认为居民小区需要优美环境，也需要购物、就医方便。那么，这排车库该不该拆，到底由谁说了算呢？
业主意见不一
该小区15号楼4个单元住有8户居民，其中7户认为这排车库侵害了他们的合法权益。业主徐先生说，车库不仅影响了自家的采光、通风，而且破坏了环境，蚊子、苍蝇成堆，阴雨天后院积水，还有人从车库上面往院子里跳，安全没有保障。另一位业主说，都是在一个院子里住，大家可以到我家里看看，家具、粮食发霉，整天得开着电扇吹。
业主范先生说，15号楼后面的19间车库从来就没当过车库用，现如今社区门诊、菜店、超市、美容、饭店在车库内经营。
业主们向物业公司反映，这些经营者大都没办营业执照，属非法经营，有些经营者还存在欺客宰客现象，但物业公司只管出租房屋收钱，不对经营者进行管理，造成小区秩序混乱。
业主们普遍反映，各家的房产证上显示这排车库的位置都是绿地，物业公司不该侵占绿地建车库，更不该出租收益。2002年9月份的时候，业主们曾就3排车库侵占绿地的问题与物业公司发生争执，物业公司承诺2004年10月份拆除，结果拆除了两排车库，而这排车库保留至今，仍在出租经营。
据了解，目前一间车库出租每月收益400元，物业公司每年收益7万多元。业主们质疑这部分钱都用到哪里了，建业物业公司金水花园西区管理处的负责人答复，都交给物业公司了。
这位负责人还说，物业公司只管出租车库，至于租房的人经营是否合法，那是工商等有关部门管的事儿，物业公司管不了。
这样的答复让业主们不解，物业公司侵占绿地建车库出租收益，还让业主们讨论该不该拆除，简直就是件荒唐事儿。
持反对拆除意见的张先生认为，社区需要优美环境，同样需要就医、购物方便。他认为，老年人去医院看病一是要用车，二是到医院手续繁杂，现在车库里有社区门诊、超市等，也给居民们提供了方便。
还有些业主认为，一楼的住房阴暗、潮湿等问题并非完全因车库影响所致。
持反对意见的业主呼吁，如果拆除车库，首先要安排好社区门诊、超市等居民小区的配套设施。
律师支招维权
郑州开物律师事务所律师段建国认为，首先，要看车库是不是违章建筑，可从它是否有建筑许可证、规划许可证、房产证等方面认证。其次，公共绿地属于小区全体业主所有，物业公司没有占有、受益、使用、处分的权利。
段建国
律师说，如果车库确实属于违章建筑，那么侵权方不仅侵犯了相邻业主的合法权利，更是侵害了全体业主对该绿地的财产所有权。业主们可以依法要求排除妨碍、赔偿损失、返还财产和收益。业主们维权的途径有三条:一是和物业公司协商解决，二是向法院提起诉讼，三是向行政执法局举报。
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