近期，为了有效控制房价上涨、控制银行风险，央行制定了新的房贷利率，各银行分别提出了具体的执行办法，提高了首付比例，控制房贷发放。公积金贷款也有所提高。面对购房人的提前还贷潮，银行又拟收取提前还贷违约金。
 
　　看了这些，本人有些话要问问。

　　提高贷款利率能否有效控制房价？

　　个人认为，房价的上涨是多因素造成的。这里面有普通老百姓大量的购房需求，也有以投资为目的的投资者或投机者，还有很多国外的游资。但还有一个不能忽视的因素就是土地。土地交易的不公开，开发商拿地的人脉成本以及房地产作为支柱产业所给地方政府带来的好处。等等这些都是房价上涨的原因。为了控制房价我们的政策单从最普通的购房者开刀，这样做是否公平？

　　已经贷款的购房人为何还要加息？

　　中国大部份的法律都是不具备回溯力的，即使具备回溯力的法律一般也加上回溯期，超过这个期限的人已经不在法律追究的范围之内。再看看我们的购房人吧，如果你已经贷款购房了，加息后就要按照新的利息标准还贷。不仅如此，购房人还要面对将来不知道多少次的加息。银行已经表示，由于种种原因，已购房人今年暂不加息，从明年1月1日开始。天啊，看看银行多么的仁慈呀！

　　提前还贷要收违约金？

　　这几天一直关注房贷加息，看到这个消息的时候，我已经无语了。购房人提前还贷要收费约金，那银行单方面加息该不该收银行的违约金呢。当然，银行会说我们有合同，我想签过合同的购房人都知道，我们在签合同的时候有的选吗？

　　银行漏洞谁来补？

　　中央已经多次给商业银行输血了，每次输血不论是血量还是输血频率都在加快，造成银行不良资产的主要原因是开发商騙贷、银行漏洞还是贷款的不还的购房人呢？