关注焦点

    2月4日，朝阳区美然动力街区新物业四方佳园物业公司第二次撤离小区。此时，距离其进驻不到20天。    

    四方佳园负责人发布了撤离原由的声明，但有业主认为，新物业不得不退出的背后原因是，其受到来自各个方面的干扰和压力。朝阳区三间房乡政府否认了由于乡政府原因导致四方佳园物业撤离的说法。一个事实是，在和老物业美晟物业公司协商纷争的过程中，小区业委会主任家中遭砸，这直接导致其辞职。

    新物业撤离后，小区居民生活极为不便。有专家认为，群龙无首的业委会如何履行职责，是美然动力街区摆脱窘境的关键。

    物管纷争时间表

    2002年开发商指定美晟物业公司进驻小区

    2004年9月业委会没有选定美晟继续服务

    去年9月28日朝阳法院一审判决美晟物业公司撤离

    去年12月20日北京市二中院终审判决美晟物业公司撤离

    去年12月21日小区被停水停暖

    1月17日朝阳法院法警“护送”四方佳园物业公司进驻

    1月23日四方佳园物业公司撤离小区

    1月28日四方佳园第二次进驻小区

    2月4日四方佳园物业全员撤离

    2月10日上午，朝阳区美然动力街区小区，两名女子躬身埋头在垃圾堆里搜捡塑料瓶，她们的一位男同伴骑着自行车在小区内转悠搜寻垃圾。

    “小区居委会让我们帮忙将楼前的垃圾收集到一起。”男子说，“报酬是我们可以拿走垃圾堆里值钱的东西。”

    自从新管家四方佳园物业公司撤离后，他们取代了物业清洁工，成了小区里少见的工作人员。

    事实上，这是四方佳园物业公司第二次撤离，而距离其被法警护送进入小区不到20天。

    新物业两进两出

    四方佳园物业公司全体员工于2月4日撤离该小区的。

    此前的1月17日，在朝阳法院法警的“护送”下，四方佳园进驻美然动力街区，与业委会签订合同，临时接管小区。

    四方佳园物业公司的前任物业是美晟物业公司，属于小区开发商美晟房地产开发公司。

    2004年9月，美然动力小区业委会成立后，没有选定美晟继续服务，并多次提出要求其交出产权清册。美晟因认为在小区有大项资产拒绝退出。

    业委会认为美晟物业公司属非法滞留，为此提起诉讼。去年9月28日，朝阳法院一审判决美晟物业公司撤离。美晟物业公司提起上诉。

    去年12月20日，北京市第二中级法院终审判决美晟物业公司撤离小区。

    判决下达的第二天，美然动力街区的暖气、热水突然被停，整个小区几乎瘫痪。

    小区业委会立即向法院申请强制执行。

    1月17日，朝阳法院的30多名法官和法警对美晟物业进行强制执行，四方佳园物业公司以小区临时管理者的身份第一次进驻小区。

    1月18日，业委会与四方佳园物业公司在网上业主论坛联合发布《关于收取过渡时期物业服务费、供暖费的紧急通知》，通知发出后，业主交费踊跃。

    事后统计四方佳园收到了20多万元的供暖费，但按照小区实际的业主人数统计，四方佳园物业本应拿到更多的费用。在此之前，很多业主已经将费用交给了美晟物业，他们表示不会二次缴费。四方佳园物业称美晟在交接时却没有将这笔钱交给他们，导致接管后不久就表现出了乏力，无法支持下去。

    进驻不到一周，1月23日，四方佳园物业公司离开小区。在三间房乡政府等部门的协调下，由政府垫付了供暖费，1月28日，四方佳园物业公司第二次进驻小区。

    一周后的2月4日，四方佳园物业再次撤离，没有留下一个员工。

    2月10日，美晟房地产开发公司留守小区的工作人员介绍，这件事情和他们没有关系。

    撤离的原由

    “我们来的时候也有美好的想法，但是实现不了，我们肯定不会再回到小区了。”

    2月11日下午，四方佳园物业公司经理孙克贤语气中透露着无奈和坚定。

    记者在美然动力街区论坛上查询到，四方佳园物业管理公司曾发了一封致美然动力街区业主委员会的声明。

    除了告知即将撤出外，四方佳园物业公司还在声明中陈述了再次撤出的理由：提供的物业管理用房太少；工程部、管业部没有办公用房；接管的锅炉没有任何图纸资料，锅炉房没有消防器材；接管的电器设备没有任何图纸资料，配电室没有消防器材；收取的费用不够物业管理的支出。

    2月10日，孙克贤再次表达了上述意见。他说，根据和业委会签的合同，这些条件不具备，合同是可以自动终止的，所以四方佳园物业的撤出，并不是单方面的行为，而是合同终止后的行为。

    孙克贤称，四方佳园物业肯定是赔钱了，具体数目目前正在核算。

    四方佳园物业曾收取居民三个月的临时物业费。这次收费，四方佳园物业共收取了20多万元的费用，其中10多万元在监督小组手中，另10万元左右四方佳园直接控制，并在小组的监督下购买了烧锅炉使用的燃气。

    乡政府介入

    对于四方佳园物业撤离的原因，美然动力街区另外一种流传的说法是，四方佳园工作人员受到很大的压力。

    有居民说，美然动力小区是美晟房地产开发公司和京通天泰开发公司于2001年合作开发建设的，而京通天泰是三间房乡政府的龙头企业，美然动力街区开发之时，其法人代表是三间房乡政府一位姓宋的副乡长，而这位副乡长目前还兼任京通天泰公司的总经理。而小区的第一届物业公司美晟物业是由开发商指定的。

    有居民相信，四方佳园物业的进驻影响了美晟房地产开发公司的利益，某种程度上，三间房乡政府作为美晟公司的合作者，可能会对四方佳园物业施加压力。

    一个与此相关的说法是，业委会律师尹丹1月30日上午10点收到孙克贤的手机短信，孙在短信中说，“我已得罪乡政府，在没有保护的情况下只好撤离。”

    昨日中午，记者向孙克贤求证这个说法。孙沉默了一下，表示：“不想说这个事了，反正已经撤出了。”

    三间房乡政府综治办主任魏强否认向四方佳园施加压力的说法。他介绍，合作之时宋副乡长确实担任京通天泰公司的总经理，但在这个合作当中，京通天泰公司仅负责前期的招商工作，因为美然动力街区的地皮属于乡政府。之后，美晟房地产开发公司被选中建设，但京通天泰公司并没有参与，小区完全由美晟独立运作。美晟物业公司也是由美晟房地产开发公司指定的，与京通天泰公司无关，也就与三间房乡政府无关。

    业委会主任辞职

    小区业委会原主任丁龙江提供的另一细节是，美晟物业被判撤离后，三间房乡政府曾多次召开协调会。

    丁龙江说，每次协调会上，他反复阐述移交必须缓慢进行，希望乡政府和开发商以及物业能多给业委会一点时间。但三间房乡政府要求移交手续必须在一个星期内完成。而丁龙江所代表的业主委员会提出的临时过渡物业也遭到了三间房乡政府拒绝。

    丁龙江还说，去年12月23日凌晨，第二次协调会之后，其家中被不明身份者从两侧扔进了11块砖头。三天后，他当着三间房乡政府、美然动力街区居委会等13家单位，提出了口头辞职。

    四方佳园物业进驻小区后3天，1月20日晚，该物业进入小区的介绍人吴先生在丰台区被一些身份不明的人殴打。孙克贤和丁龙江证实了此事。

    对于丁龙江家被砸的案件，2月11日，三间房乡派出所一名值班民警没有透露调查情况。在回答关于美然动力小区内的治安情况的问题时，他说：“怎么说呢？不说了吧。”

    新物业由谁选聘？

    四方佳园物业撤离之后，A1区居民刘铮已经深刻体会到不便，他家的自来水管早已不出水了，平时烧水做饭全部用的是矿泉水，而由于马桶不出水，他们有时候只能去外面上厕所。

    前几天，居民于东家里暖气漏水，她找了两名锅炉工给自己修理。两名锅炉工是小区里仅有的工作人员，他们说四方佳园物业走后，锅炉房的电话成了报修电话，他们已经为三十多户居民上门维修。

    如何解决美然动力街区的困境，朝阳区政府小区办公室工作人员称，此事由三间房乡政府负责。

    去年底，三间房乡政府成立了美然动力小区应急工作小组，小组成员魏强是乡综治办主任，他表示，从目前看，小区居民的基本生活还能维持，但时间长了肯定不行。

    在魏强看来，当务之急是尽快选聘新的物业公司接管小区，让居民的生活长期正常运转下去。

    “但这个工作我们不能做，也不应该由我们做。”魏强表示，“因为政府不可能指定物业公司接管小区，也无权指定，只有小区业委会才有权操作。”

    美然动力的管理真空，在北京隆安律师事务所律师陈旭看来，需要政府更多的介入。他说，虽说小区是自治形式，但完全自治几乎不可能，很多事情很难由业主来完成，因此政府仍然也要以召开协调会这样的方式出面。

    而在中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员舒可心看来，尽快召开业主大会选聘新物业是解决美然动力街区窘境的惟一办法。

    事实上，小区很多居民也将希望寄托于业委会身上。2月12日，美然动力小区论坛上，一名业主发起了对业主委员会是否支持的投票，结果超过92%的业主支持这一届业委会，希望在他们的带领下，选出新的物业。

    但刘铮等业主担心，群龙无首的业主委员会何时才能履行这一职责，仍然是个未知数.