收房程序产生争议 顺驰领海部分业主拒绝入住

     本报讯 (记者田乾峰)10月30日，因不满开发商承诺的赠送面积缩水，以及入住前开发商无法提供《竣工验收备案表》，大兴区顺驰领海小区部分业主拒绝入住。

    30日上午，几十名顺驰领海业主聚集在小区门口。业主称，顺驰领海楼盘涉嫌欺诈。按照合同，开发商应在10月28日向业主提供《竣工验收备案表》，但至今未能提供。业主认为收房程序不合理，业主李晓红说，比如让业主先缴物业费、维修基金、代办产权证才能验房。“应该缴完房价差额，业主验房后修复完，之后办理收房手续。”同时，业主还提到小区绿化面积从售楼宣传时的51%缩水到31%，业主认为开发商不具备缴房条件。

    收房时，小区4号和7号楼部分业主还发现房屋结构与样板房有差别，当初承诺赠送18平方米的复式楼层，收房时发现缩减到9平方米。在小区7号楼一层，业主张女士指着客厅屋顶说，本来设计中屋顶没有凸出来的三角悬顶，上面能隔出来18平方米的小书房，这也是买房时开发商承诺的一大优惠条件。在未告知业主情况下，开发商改变了屋顶的结构，只剩下9平方米的空间，还要业主按18平方米的空间缴暖气费。

    顺驰物业北京公司总经理张红宇一直负责与业主沟通，在采访中，张红宇承认，在一些方面确实存在问题，不过达到了缴房的条件。没有拿到《竣工验收备案表》，不过他们有工程质量竣工的验收合格表。

    张红宇说，收房程序是一个有争议的问题，并没有具体法规规定，开发商有一些自主权。他认为绿化率是绿化面积除以居住用地总面积，而业主计算时把总面积加多了，总面积不应包括小学和马路的面积。

    张红宇承认赠送面积从18平方米缩减到9平方米的事实，他解释说，那只是赠送面积，并没有在购房合同里约定，因建筑要求不得不更改的，如果业主不满意可以通过法律途径解决。不过，他希望能通过与业主协商解决。