| http://news.liaoing.com 2005-10-23 来源:法制晚报 浏览量: |
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杰通律师事务所律师胡功群上午9时准时出现在市人大6层会议室《中华人民共和国物权法（草案）》研讨会的现场。他手中拿着一份2000多字、共4页纸的发言稿，这是他对《中华人民共和国物权法（草案）》的立法建议。
研讨会在今天将分为上、下午两场。而在上午，与会的专家有3位，分别是最高院一级高级法官梁书文、赛德天勤律师事务所律师蔡耀忠和杰通律师事务所律师胡功群，还有北京市高级法院、市政府法制办等有关部门。
今天上午的会议，专家们没有出现激烈讨论的场面，但这并不意味着，专家们是没有准备的。
“那我先谈谈吧。”胡功群将面前的麦克风摆正，“我是来自杰通律师事务所的律师。”他拿出已经准备好的发言稿，在随后不到20分钟的时间里，胡功群对“物权法（草案）”提出了几点不同意见。
其中，“物权法（草案）”的第七十六条规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。
胡功群律师认为，对于会所和车库的权属应以规划的建筑面积为准，会所、车库、游泳池、球场等一些配套设施，如果明确在规划面积以内，那就是可售面积，没有出售时，应为开发商所有，出售后应为业主所有；如果没有在明确的规划建筑面积以内，那就属于公用设施，为全体业主共同拥有。
“从另一角度而言，如果可以相互约定来解决会所和车库的归属，那就很难断定其原所有人到底是谁。”胡律师说，事实上，对于会所、车库、游泳池、球场等一些配套设施，如果已经明确在规划建筑面积以内，这些配套设施无疑会增加建筑物本身的附加值，建设单位在出售建筑物时已经把这些配套设施算进了建筑之内。从这点上来说，这些配套设施应为全体业主共同拥有。
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