前不久，在北京横行了8年之久的收取个人房贷律师费的霸王条款终于一去不复返了，今后改为“谁委托谁付费”。北京市消费者协会向记者表示，购房人如果发现有银行违反公告乱收律师，费可向消协投诉举报。

　　三方联合公告 抵制房贷律师费

    北京市消费者协会、银行业协会、律师协会发布联合公告，抵制“不公平律师费”，在个人住房抵押贷款业务中，聘用律师要坚持谁委托谁付费的原则，银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的“律师服务费”，要由银行付费。购房贷款消费者委托律师，由消费者付费。公告还声明要加强律师行业自律，规范律师从事个人住房抵押贷款业务的执业行为，遵守《北京市律师执业规范》的规定，不得进行双方代理。

    这一公告标志着又一项强加于消费者的霸王条款寿终正寝。

    没见过律师 却得交费是强盗逻辑

    记者在采访北京市消费者协会时，其负责人说：“银行为了规避风险，请律师审查贷款购房人的贷款资格、收入情况及还款能力等，银行就得付律师服务费，而不应将律师费转嫁到消费者的头上。否则就是明显的霸王条款。事实上，许多消费者在付了律师费后，却从未见到过律师，也没有律师与消费者联系过。”一位消费者说得更直接：“这不是强盗逻辑吗？”

    北京市消协负责人还表示，银行或开发商强行为消费者指定律师，要求消费者缴纳律师费，侵犯了消费者的选择权和知情权。

    中国消费者协会投诉与法律事务部主任王前虎强调，无论借款人还是银行，谁享受律师服务谁就应承担付费义务，银行无权为借款人在支付律师费方面设定义务。

    房地产商 自曝收房贷律师费内幕

    那么，为什么收取个人房贷律师费的现象在漫漫8年之后才被叫停？其内幕是什么呢？记者采访了一位在北京和河北地区做房地产的开发商赵总。

    赵总透露：“房地产开发商推荐、指定银行收房贷律师费，说白了，其实是开发商与银行之间相互勾结玩猫腻。作为房地产开发商，哪几个银行给开发商的贷款多，而且及时，与哪几个银行的关系好，就会指定哪几个银行收房贷律师费。开发商要与银行搞好关系呀。”

    “另外，还有一个重要原因，就是房地产开发商指定关系好的银行收房贷律师费，能让银行提高办理收房贷律师费手续的效率，尽快办好房贷律师费手续。这样，开发商就能尽快拿到购房人的房款。”赵总又解释了另一个原因。他还说，其实律师见证制度已形同虚设，律师并没有能力核实购房人的身份证明和收入证明等资料的真伪。更有甚者，有的律师只管签字，根本不对购房人提供的证明资料进行核实。

    赵总还一再叮嘱说：“这可是商业秘密，别把我卖了，不要透露我的名字和公司，我可不想出这名。”

    工行等多家银行 已取消律师费

    目前，中国工商银行、建设银行等14家银行已承诺不再收取个人房贷律师费。

    据悉，从2005年末到2006年初，工行、民生等多家银行已取消了强制消费者聘请律师、收取个人房贷律师费的做法。在三协会发布联合公告前，工行、交行、农行、光大等一些银行也纷纷取消了个人住房贷款过程中的律师见证环节，即取消了房贷律师费。

    记者在采访招商银行了解到，目前他们还没有接到有关通知，个人房贷业务的各项费用均没有变动，并未取消律师见证环节，仍在收取房贷律师费。

    规范律师行为 将从律师执业做起

    北京市银行业协会秘书长唐路指出：“房贷律师服务包括两个范畴，一个是为银行把关信贷风险，另一个是为消费者向银行申请办理房贷服务。所以，谁需要律师的服务，委托了律师，谁就应付费。” 唐路表示，在房地产市场发展的初期，银行在办理个人住房抵押贷款中的确存在着一些不规范的问题，有的银行委托律师却让购房贷款消费者来承担律师费。银行业协会将加强行业自律，完善个人住房抵押贷款业务的制度和程序，引导会员为客户诚信服务。

    北京市司法局律师工作管理处的负责人说，北京市司法局和北京市律师协会认为，个人住房抵押贷款业务中的律师作为银行的代理人，为银行提供服务，却向消费者收取房贷律师费的行业做法的确不妥。律师为银行审查贷款人的贷款资格和还贷能力，帮助银行规避风险，收入的获取完全依赖于银行与其之间的良好关系，不可能为借款人的利益提供服务。