逾期交楼办证纠纷减少

    2006年，广州中院审结各类房产案件3867件，房产纠纷已经占了普通民事案件的“大头”。

    昨日，广州市中级人民法院民五庭（即房地产庭）庭长冰可分析说，经过司法判决的引导，前几年在数量上一直高居不下的逾期交楼、逾期办证纠纷案件已明显减少，而物业管理案和中介纠纷案则“上升趋势明显”。

    广州中院房地产庭成立于1988年，冰可介绍称，成立十八年来，房地产庭受理案件的重心不断转移，由旧城改造、侨房租赁等产生的纠纷，转为商品房纠纷占绝对主导。“前几年最为突出的是逾期交楼和办证纠纷”，冰可说，经过几年法院判决的引导，此类案件数量已经大幅度减少。“开发商一被告，就要赔钱，当然就不会逾期了。”

    冰可还表示，目前众多开发商因屡当被告，已有风险意识，“很多合同里的办证期间都注明为720天，虽然时间拖得较长，但是毕竟这个期限是有约束力的”。

    2006年，广州诸多楼盘曾出现大规模物管纠纷，冰可也确认说，目前物管纠纷案件上升明显，而在物管纠纷案件中，物业管理费引发的纠纷占了八成以上。

    冰可认为，物管纠纷大量出现，主要是因为目前相关法律尚存在漏洞：“《物业管理条例》中的很多政策相对软性，执行起来有一定难度，遇到各种纠纷，只能通过《民法》的相关规定来解决，这样会有一些漏洞”。以争议最大的前期物业管理费为例，“物管条例本身存在缺陷，法律解释上也有含糊不清的地方，法律适用相对困难”。

    由于目前正在制定中的《物权法》草案中有相当内容涉及物业管理，冰可表示，目前房地产庭已经在及时跟踪立法进程和法律基本内容，用以以后指导相关案件的审理。

    除物管纠纷外，中介纠纷案件目前上升幅度也较大。房地产庭龚德家法官提醒市民，应注意以下几点以免权益受损：选择信誉较好的中介公司；中介公司的义务应当在合同中约定明确；买卖双方应当争取见面交易，避免中介公司吃取差价等。

    法官提示 二手房交易需防骗按揭

    按揭付款房屋进行二手交易时，因其所有权抵押在按揭银行，买方如果一次性付款，就要替卖方提前向银行还贷，这样买方就有可能被卖方骗取按揭款，从而引发纠纷。

    目前，法院已受理相关案件：买方将按揭款存入卖方还贷账户，卖方立即将该款转走，买方遂提起诉讼。诉讼期间，因卖方停止还贷，按揭银行申请拍卖讼争房屋，为减少损失，买方被迫再次出资偿还按揭款。

    法院对此提醒：

    首先，中介方应在买卖过程中采取防范措施，通过由卖方提供担保、直接签订三方（买方、卖方、按揭银行）债权转让协议为买卖双方减小风险。

    其次，按揭银行应在还贷的方式上进行技术处理，防止卖方抽取按揭款。

    最后，行政主管部门应加强对按揭款的监管，防止款项被挪用或抽逃。