邱律师：现在开发商供应的一般是未经过装修的毛坯房，买受人接收房屋后根据自已的喜好，花巨资对房屋进行装饰装修中，往往容易出现法律问题。如装修工艺不科学，装修材料达不到质量合格标准或要求，装修材料所产生的放射物质、有害气体超标等，甚至出现由于装修质量问题，造成业主财产或人身损害事故的发生。

    若要避免此类问题的发生，第一，要求业主在选择装修公司时，寻找有实力、有资质、信誉好、合法成立的装修公司，不要在路边寻找那些装修“游击队”，这样的话，装修质量及售后服务就有了可靠的保证，而且一旦出现索赔问题，能够找到责任主体；二是，要与装修公司签订详尽的装饰装修合同，规范双方的权利义务；三是，在装修过程中，业主要严把进材、进料及施工质量关，经常或按照工序到施工现场进行检验，发现问题及时纠正；四是，要与装修公司签订质量保修书；五，如果出现质量问题，业主要及时保全相关证据，如留取影音录像资料、出具书面资料并经双方签字盖章确认等，以便一旦出现索赔诉讼有据可查。

    聊宅编辑：在正常的预售过程中，我们经常会遇到比如 “定金”、“订金”、“押金”、“认筹金”、“认购金”等一些名词，请邱律师详细解释一下这些名词的具体含义和区别。

    邱律师：首先，我把 “定金” 和 “订金” 的区别讲一下：

    定金，是一种法定的担保形式，如果买卖双方是按照定金的形式预定房子，那么双方就不用再进行约定，《担保法》上已经对定金规则做了详细的规定。如果出让方不能按照约定履行义务，则应该双倍返还定金给买受方；如果买受方不能履行义务，则就没有权利索取定金。

    而订金则无法定含义，需要买卖双方对权利义务进行约定，及违约责任进行约定，这体现了买卖双方的意思自治原则，但前提是这种约定不应违反法律、法规的禁止性规定，不得损害国家、集体或第三人利益，不得损害社会公共利益。我们平时所说的 “购房押金” 、 “压金” 以及 “认筹金” 、 “认购金” 和订金大同小异，需要双方对有关权利义务进行约定。

    其实这个认筹书或者是认购书，就是一个预约合同，是对房屋买卖合同如何签订，什么时间签订的一种约定，和不能履行签订购房合同时如何承担责任的约定，它也具有法律效力。

    聊宅编辑：有这样一种情况，如果认购了，或者是排号了，在签订正式的合同的时候开发商要涨价怎么办？

    邱律师：这个要根据情况判断，如果在认购书或者排号的有关文书中约定了价格，那就属于开发商违约，如果没有约定，就不属于违约。