发现2 启动费应纳入维修金

    此后，任晨光把所有与小区物业管理相关的政府文件都找来，逐条对比。其中，《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》（京国土房管物〔2002〕561号）中第十三条规定：1999年1月1日前，未建立公共维修基金的住宅，产权人应补建维修基金，按每月0.60元/平方米的标准交纳，具体补建办法另行制定。产权人已交纳的房屋大、中修费（扣除已用于维修费用），物业管理启动性经费应纳入公共维修基金管理，并按建筑面积比例计入各产权人明细账。

     两个文件一结合，任晨光明白了，物业管理启动性经费和大、中修费等属于跟公共维修基金同样性质的资金，应纳入公共维修基金（即专项维修资金）管理，归产权人即业主所有，并且物业管理启动性经费已经列入了开发建设成本。

【最新进展】业委会将物业公司告上法庭

    任晨光告诉记者，2005年1月23日业主委员会成立后，业主委员会就向当时的物业公司——北京健翔物业公司追问这笔物业管理的启动性经费的下落，健翔物业的答复是“花光了”。业主委员会认为，这笔钱是属于业主的，物业公司动用应该征求业主的意见。现在既然已经没有经过业主同意就用了，那么就应该提供支出凭证和清单。遗憾的是，健翔物业根本不配合，最终这笔钱的去向依旧不明。

    无奈之下，2005年7月，该小区经业主大会决议，要求与前期物业公司解除物业管理服务关系，另聘新的物业管理企业进行管理服务。

    不过，健翔物业还是没有将物业管理启动性经费移交业主委员会。2007年3月，业主委员会将健翔物业告上了法庭，要求健翔物业归还健翔园小区的物业管理启动性经费。

    健翔物业辩称启动费在管理中用完

    昨天下午，健翔园小区业主委员会起诉健翔物业一案开庭。庭上，健翔物业代理人表示，物业管理的启动性经费已经在管理过程中用完。小区成立业委会后也曾经给业委会提供过相关账目清单，但业委会不满意。后来因为物业办公室被业委会查封，提交工作只能暂停。

    本案将择日继续开庭审理。本报明日持续关注事件进展。聊宅网友 法律帮办

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