■4年前老姚和夏某签订契约，过户房屋产权

　　■4年后夏某前妻称夏某私自卖房无效

　　■法院终审判决撤销老姚房产证

　　昨天上午，56岁的老姚坐在窗台上，一根接一根地抽着烟，目无表情地看着法官指挥搬家工人将他的家具从屋里搬出。

　　这个92.92平方米的房屋，是2002年老姚花了12.35万元买下的。如今，卖房子的人找不着了，房管局给他发的房产证也被撤销了，法院判令他腾空房屋，将房子交还他人。

　　老姚买房子“买”来官司

　　昨天上午10时许，郑州市东风路36号院3号楼老姚家的门铃响了起来，来者是郑州市金水区法院法官。

　　老姚没有开门，他隔着防盗门对外面的法官说：“你们赶紧走吧，不然的话，我就在屋里点火自焚！”经过法官做工作，老姚口气缓和下来，要求找记者听听他的委屈，他才开门。

　　11时许，看见扛着摄像机、照相机的记者，老姚终于打开了家门。

　　2002年11月，老姚通过中介公司，相看了目前所住的房屋，和房主夏某签订了房屋买卖契约，支付了12.35万元房款，并领取了郑州市房管局颁发的房产证。随后，老姚对房屋进行了装修，并搬进去居住。让老姚没有想到的是，紧接着一场官司不期而至。

　　夏某的前妻李女士称，在她和夏某离婚诉讼期间，夏某未经她允许就擅自变卖夫妻共同财产，侵犯了其合法权益，将郑州市房管局、房改办、夏某、老姚诉至法院，要求撤销房管局颁发给老姚的房产证。

　　法院两次判决两个结果

　　2005年，法院一审判决驳回李女士起诉。

　　法院审理认为，郑州市房管局在未认真审查房改房产权共有人的情况下，仍为老姚办理了房产证，其办证行为不足，依法可以撤销。但是，老姚已向夏某支付房款，并实际居住超过两年，且不存在任何过错，是善意第三人，所以具有争议的房产证不宜撤销。法院建议李女士向前夫夏某主张自己的权利。

　　接到判决后，李女士以老姚的购房行为不存在“善意”，提起上诉。

　　2006年6月27日，郑州市中级法院终审撤销一审判决，同时撤销了老姚的房产证。

　　法院终审查明的事实与一审基本一致。法院认为，郑州市房改办在对房改房上市审批的职能被取消后，不核实卖房人配偶情况，仍出具共有住房上市申请确认表，其行政行为证据不足，且超越职权。郑州市房管局未审查房改房产权共有人情况，在郑州市房改办上市审批职能被取消的情况下，仍依据房改办超越职权出具的共有住房上市申请确认表，给老姚办理房产证，其行政行为证据不足。故认为一审判决认定事实错误，适用法律错误，应予改判，而李女士上诉理由成立，应予支持。