六大购房陷阱，旨在为购房者提供一些参考，使其轻松置业。本期将继续对购房中存在的一些陷阱进行披露，拨开购房中的乌云，还购房者一个“明媚的蓝天”。

　　注意事项一 配套设施说变就变

　　消费者是上帝？或许在买房前还是的，等到付了房款，开发商就是上帝了。消费者买房之后，想要享受优质的售后服务和货真价实的产品？等国家足球队捧得大力神杯之后吧。

　　开发商在宣传时都会把极为齐全的配套设施作为卖点进行兜售，但一旦业主入住其中，所有的承诺顿成空谈。

　　以北京为例，彭先生于2004年3月份在奥运村附近定了一套房子，买房时开发商的售楼书及沙盘上都陈列着漂亮的会所及相关设施，售楼小姐更是承诺说本楼盘未来的会所设施是多么齐全，什么游泳馆、健身房、SPA（水疗健身）、氧吧、雪茄吧、葡萄酒行等一应俱全。彭先生爱游泳，这个楼盘虽比旁边的那家贵了点，但开发商承诺的高档会所让彭先生的心偏向了这套房子。可是如今他已入住一年多，原来售楼小姐口口声声讲的设备齐全的游泳馆变成了一个超市，原来会所的大门变成一个牙医诊所，更别说什么雪茄吧、葡萄酒行了。

　　注意事项二 防止偷梁换柱

　　开发商在做广告宣传时，往往会把自己的楼盘吹嘘成天底下最好的，交通最好，楼前公交众多，可直达市区各个角落，离地铁仅一路之隔，或者离交通主干线仅有10分钟的路程。但是，尽管地铁线就在门前，地铁入口离楼房却有１公里。到交通主干道要10分钟，那是刘翔的速度，平常人达不到就没办法了。

　　还有，开发商在配套设施中也偷梁换柱。有的开发商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施，比如轻轨、学校、超市等，也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。可实际上，轻轨、学校可能距离楼盘一两站路，超市只是远期规划，两三年无法修建。

　　另外，一些开发商见绿化环境越来越被人重视，因此，在小区的绿化率上也大肆偷换概念。有的公司宣称小区的绿化率高达50%，但实际情况是现场为不毛之地，即使是绿化，也不可能达到这个标准。还有的开发商偷梁换柱，把附近的广场、公园等公共绿地也算入自己的项目之中。

　　注意事项三 不要轻信售楼员的话

　　售楼人员个个貌美如花，英俊潇洒，面对购房者是侃侃而谈，让购房者有种如沐春风之感，这时，购房者开始心动，就下了购房的决心。殊不知，我们购房不是要一时的快感，而是求得常年的安心，一时的冲动将会遭受长久的惩罚。所以，在购房时，面对漂亮的售楼员，要权衡利弊，不要偏听偏信。市民张先生就听信一面之词，最终后悔莫及。

　　张先生原本要购买某楼盘的一套房屋，买房时售楼小姐介绍，小区将在区域主干道上设置主入口；小区内将建有溢水石壁与喷水设施等景观。开发商在售楼书及口头上承诺，将建设小区内的老年活动区、儿童活动区、小区绿化等配套设施。

　　2005年5月，开发商在完成商务楼的施工后，未经业主同意，擅自停建了原来在购房合同中约定的溢水石壁与喷水设施等景观，并将小区主入口沿路向后移了50米。开发商还在小区住宅楼和商务楼之间建造了规划中不存在的隔离围墙，使得小区绿化面积大幅缩水，老年活动区、儿童活动区等配套设施不见踪影。

　　对于张先生及广大业主的强烈质疑，开发商则称，溢水石壁与喷水设施等景观以及老年活动区、儿童活动区等设施，由于未在合同中明确约定，不具有约束力。

　　尽管这是开发商不履行合同的恶招，导致业主利益受损。但是，另一方面，购房者在准备购房时，一定要仔细看房，仔细核对区内设施，不要被一些美丽的言语所迷惑。聊宅网友 法律帮办

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