热点一　规划走了样

     现象白描：

     好不容易拿到了房子的钥匙，可是等走进小区一看，却傻眼了，原先建筑设计图上的公园没了、绿地没了、停车位没了，取而代之的是高耸的楼房。

     案例回放：

     去年，太原市民王先生购买了某项目的一套商品住房，根据开发商提供的宣传资料以及小区模型显示，该商品房的前面是一个小区公园。但是，当交房时，王先生看到，在本应该是小区公园的位置上，一幢12层的小高层建筑却拔地而起，严重影响了他所在楼层的采光。于是，王先生与开发商交涉，要求赔偿损失。开发商称，规划设计变更经过了规划部门的批准、设计单位的同意，王先生如果不接受可以退房，开发商可以退还购房款并按银行同期贷款利息支付利息损失。王先生当然不同意退房，但却不知道怎么办。

     律师剖析：

     根据《商品房买卖合同》示范文本第十条对规划、设计变更等相关内容所作的约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。显然，此案例中，开发商没有通知王先生即擅自单方面变更合同，如双方无其他特殊约定，开发商肯定是违约了，王先生完全可以在不退房的前提下，要求开发商赔偿损失。损失的范围包括王先生为购买前面有公园的房屋而多支付的房价，以及采光损失。但是这两部分损失都没有具体的计算标准，所以，这部分损失赔偿即使能得到支持，金额也不可能很大。

     为防患于未然，建议购房者在签购房合同时就要未雨绸缪：最好和开发商约定，未经买受人同意，出卖人不得擅自对房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向以及小区公共配套设施、容积率、绿化率、房屋间距等进行变更；约定发生规划、设计变更的处理方式以及开发商应当承担的违约责任，包括开发商通知了变更内容和没有通知的情形，以及购房者同意和不同意变更的情形，内容应当明确、具体，例如要有准确的违约金额数以及损失的计算方法，从而在发生合同纠纷时，便于处理。