法庭争辩针锋相对

　　王美凤认为，业主在购买房屋时，只能根据开发商提供的实物模型、宣传彩页等来购买，没有机会知道开发商具体的规划计划。“我们认为，宣传彩页上的东西就应该是开发商的建筑计划，何况在购买时，售楼小姐说这种格局不会改变。”

　　信宇委托代理人说：“业主说没有机会看到开发商的规划计划是不可能的，因为在购买房屋时，开发商都会提供出‘五证两规’。”

　　信宇委托代理人还称，对方所称的宣传彩页，在2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定得非常清楚，商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，而非要约。况且，在宣传彩页上均用红笔加粗明确注明“所供资料仅供参考，以政府有关部门最后批准为准”。

　　对此，王美凤的委托代理人认为，既然宣传彩页上有，那么绿地就应该是客观存在的，业主怎么知道是没有经过有关部门批准的，何况当时信宇也没有对业主进行这方面的解释。“难道宣传彩页只是开发商虚构的一个海市蜃楼？如果是这样，就是对业主的一种欺骗！”

　　业主同意了改规划

　　信宇称，由于别的房地产入股，公司为了提高整个小区商业价值，改变人居环境，才考虑修改规划设计。该规划设计的变更得到了郑州市城市规划局的审核批准，并且按照法定程序将规划方案在小区进行了公示，“是在小区业主没有意见的情况下才实施的，完全是合法的”。

　　“我们也是小区业主，为什么不经过我们的同意？”王美凤称，“希望对方向法庭提交全体业主同意规划的签名。”

　　信宇委托代理人作出的解释是：“我们是经过规划局批准的，而规划局的批准是在60%以上业主的同意下才可以进行的。”

　　“赔偿金”是否合理

　　在本案中，王美凤等人要求信宇支付“违约赔偿金”。信宇委托代理人称，“违约赔偿金”是建立在一方违背合同约定给另一方造成财产损失时才支付的。原、被告双方既没有合同约定，也没有事后承诺，“被告行为违反了什么约定？整个庭审过程中，原告也拿不出其财产损失的计算依据和标准，这让法院如何支持”。

　　王美凤称：“对方在施工期间造成了道路损坏，因此应该赔偿。”双方经过近两个小时的舌战，又不同意调解，最终法庭宣布休庭，经合议庭合议后择日宣判。聊宅网友 法律帮办

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