许昌市政协委员、许昌汇鑫房地产开发有限公司总经理黄大海，在本次大会上，对大力培育“工薪族房地产市场”、遏制房价快速上涨的见解令人很受启发。

    黄大海委员认为，高房价下隐藏着程度不同的风险。有些开发商没有根据有关规定按时足额缴纳土地出让金，在没有足额缴纳土地出让金的情况下用该地块作抵押，换取银行的贷款，甚至以虚假评估与假按揭等手段骗贷；个人住房贷款持续攀升，房地产贷款在贷款总量中所占比例不断提高，房地产市场风险转变为银行信贷风险的可能性，近年来明显加剧。他说，就目前而言，我市乃至全国现阶段房地产市场具有不完全市场经济的特性。

    黄大海认为，中国人自古便有“居者有其屋”的观念，全面建设小康社会，必须培育“工薪族房地产市场”，实行“多数人优先”政策，而决不能奉行“富人优先论”。如果普通的老百姓越来越买不起房子，就会引发社会问题，造成社会危害。他表示，汇鑫房地产开发有限公司今年将开发出让更多百姓满意的买得起的工薪族房产。

    黄大海委员建议，培育“工薪族房地产市场”，首先是政府要下大力气解决关系到群众切身利益的房地产价格问题，强化房地产价格管理，将房价收入比控制在中等收入者可以承受的范围之内，包括改善征地政策、低价协议出让土地等土地价格管理工作；规范住房销售、房地产中介与物业收费行为；规范经济适用房价格和廉租住房租金，以及探索开展住房成本调查工作的有效途径等。其次是解决中低收入者的居住需求，一方面政府通过宏观调控手段，开发工薪族阶层能够买得起的商品房；另一方面则需要政府在相关社会福利和救济层面对低收入群体给予补助。