二○○五年，伴随着我市国民经济的持续健康发展及优化发展环境力度的不断加大，我市房地产业在经历了起步、调整阶段后，进入了快速发展期，结构日趋合理，出现了商品房供需两旺的局面，房地产市场已步入健康运行的良性发展轨道。2005年度许昌市房地产市场情况如下：

    一、土地供应市场
    2005年许昌市区挂牌出让土地7宗，出让面积1674.9亩，成交金额52000万元，平均地价31.05万元／亩。
    2005年度与2004年度相比，许昌市区土地供应挂牌宗数虽然减少，但每宗交易量大，成交额多，平均地价增长14.3％，房地产开发土地利用基本在东城区。

    二、商品房开发市场
    1、房地产开发投资：2005许昌市完成房地产开发投资93710万元。其中市区完成66862万元，同比增长28％。五县（市）2005年完成房地产开发投资26848万元。
    2、商品房新开工面积：2005年许昌市商品房新开工面积55.53万平方米，同比下降26.63％。
    3、商品房竣工面积：2005年许昌市商品房竣工面积36.33万平方米，同比增长104％。
    4、商品房销售面积：2005年许昌市商品房销售面积68.58万平方米，同比增长178％。
    5、商品房销售额：2005年许昌市商品房销售额99150万元，同比增长215.6％。
    6、商品房价格：2005年许昌市区商品房销售平均价1400元／㎡，同比增长7.2％。价格走向：市中心一、二类地段价格均在1680元／㎡，郊区四类地段均价在900元／㎡,东城区均价1300元／㎡,高档住宅平均价格在1800元／㎡左右。五县（市）商品房均价800元／㎡左右。
    随着国家宏观调控政策的落实，许昌市区2005年与2004年相比房地产开发投资保持增长趋势，商品房新施工面积下降，竣工面积有所上升，销售额、销售面积直线上升，销售价格稳中有升。说明许昌市房地市场异常活跃，房地产开发上市量与销售量和销售势头强劲，消费者在冷静思考后，看好许昌市房地产发展的前景，商品房供求两旺。近年来，由于房地产业的快速发展，极大地改善了我市居民的住房状况，由九十年代初的人均10平方米左右增加到目前的人均居住面积27.72平方米。

    三、商品房、二手房、单位集资房交易市场：
    1、二手房交易：2005年许昌市区二手房交易1103户，交易面积9.96万平方米，成交金额5825.84万元，与2004年相比基本持平。 
    2、单位集资房：2005年许昌市区单位集资房交易1621户，交易面积25.18万平方米，成交金额25236.37万元，与2004年相比交易户数下降38％，交易面积下降33.4％，成交金额增长11.3％。
    2005年许昌市二手房交易户数、面积、成交金额与2004年基本持平。单位集资房交易2005年与2004年相比户数、面积呈下降趋势，这种现象将继续下去，其原因在于：随着国家房改政策的落实，住房全部进入市场化，单位集资房逐年严格控制。

    四、房屋权属登记
    1、权属登记：2005年许昌市区权属登记7142件，同比减少767件。其中初始登记312件，转移登记5034件，变更登记169件，他项权利登记1627件。
    2、权属登记面积：2005年许昌市区权属登记面积194.93万平方米，同比减少24.43万平方米。其中初始登记69.74万平方米，转移登记70.71万平方米，变更登记7.26万平方米，他项权利登记47.22万平方米。
    2005年度与2004年度相比，办证量有所下降，其原因在于：国家实施了一系列房地产宏观调控措施，特别是在契税征收方面，购买非普通住宅面积超过144平方米按4％征收契税，导致了部分购房户不再考虑办证问题，还有一部分购房户在办理完大证后，不主动办理分户证。

    五、房产抵押登记
    1、抵押登记件数：2005年许昌市区房产抵押登记1627件，同比减少416件。其中住宅抵押登记1520件，非住宅抵押登记107件。
    2、抵押面积：2005年许昌市区房产抵押面积47.22万平方米，同比减少2.67万平方米。其中住宅抵押面积25.12万平方米，非住宅抵押面积22.1万平方米。