某八卦调查显示：美国所有适龄以及非适龄青少女中，有90％把自己的第一次留在了汽车的后座。

      遗憾的是该调查机构对我国青少女的关注明显不够，这让我们无法准确得知我国青少女的首选初夜场所。而如果依靠传统经验来判断，它八成还是要发生在房子里的。

      古人把新婚初夜称之为“洞房”，洞在前而房在后，说明在那个物质生活并不丰富的年代，山洞还是我们的祖先们搞男女关系的首选场所。简单的YY一下当时的场景，无非就是每个村数数自己一亩三分地上共有几个山洞，而后村里有需要的男女老少排一张轮值表，某时某刻该轮到某夫妇，限时一或两个时辰，然后让给下一对。只是不知道万一时间不够用，能不能向村委会申请加钟。

      后来我们搞了社会主义，搞了改革开放，还搞了市场经济，人民的生活富裕起来了，家家都有房子住了，我们搞男女关系的地点，也完成了从“洞”到“房”的升级和进化。

      故事到这里本来应该完美结束了，可是后来又出了点小问题，房价越来越贵，人民群众买不起了，街头巷尾不断传出某男因买不起房子而被某女甩掉的传闻，没钱买房子的后果，是连行房的基本权利也一并被剥夺。

      人民需要洞房，但要学习西方在汽车里行房并不现实，毕竟咱们的经济实力还没到每个想行房的人民都拥有一辆汽车的地步，即使要退回一步或者返祖，再回到山洞，可是郑州有户口本没户口本的人民加起来有700多万，到哪里去找这么多山洞来给这700多万人民行房？

      人民政府终于看不下去了，我们把计划生育作为基本国策，那么保障人民群众的生育权暨洞房权就是基本的基本国策，于是“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的十二字调控原则被提了出来，你有钱归有钱，但你又不会分身术，不能同时在两套房子里行房，所以你不能占着茅坑不拉屎，你得为让更多的人都能行房、行好房做牺牲。

      摩根士丹利的亚太区首席经济学家谢国忠，认为之前的房地产调控是人民币升值的前戏，我并不否认这二者之间的联系，以及前者对后者的积极作用。然而必须明白：这是以经济为本位，站在行政和财政政策是为经济服务的角度所得出的结论。当你站上政治的制高点，用经济是为政治服务的工具的视角来看问题，你可能会得出另一个相反的结论。

       所以人民币升值不是剧情的终结，它充其量是换了一种体位，而高潮还远未到来。

      一种值的关注的新趋势是：在住宅地产被调控的情况下，办公和商业地产成了媒体、开发商和投资者眼中的热饽饽，理由是这年头虽然也有办公室恋情，但毕竟不是主流，这两类物业的炒作对人民的行房影响不大，而调控也没有涉及到这两类物业。

      我认为这是比投资住宅更加盲目的投资，在投资住宅无路的背景下，这两类物业成了近乎于造星运动的盲目崇拜，投资的理由仅仅是因为“未被调控”，而其较高的持有成本却被忽略，与住宅的比价效应更是被人为割裂了开来，没有人会认真的想一想，一个售价在不断缩水的住宅，怎么可能会有一个售价屡创新高的商铺？物业之间的关系乃是唇齿相依，唇亡而齿寒。所谓城门失火，殃及池鱼，倾巢之下，又岂有完卵乎？

      然而更大的风险仍然来自政策。宏观调控带给我们的最大启示不在于其它，而在于只要政府需要，你在房地产上任何尚未兑现的投资利润都可能顷刻化为乌有，利率、营业税、契税、个人所得税、乃至目前只适用于别墅的土地增值税等，它们的到来总是出其不意。

      而作为投资者的你，又是否做好了为了人民的洞房而牺牲的准备了呢？

作者：聊宅博客-上海早晨

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