张扬说：“都说买房难，其实买好房子更难。但凡户型、面积、朝向均令你满意的房子，售楼小姐总会告知，对不起，这个户型已卖完了。再换一家，情况可能还是如此。”不过她们往往要求你留一个电话，说等等看，也许有交订金不要的。其实她们就是把一期的房子留到了二期的同等价位再去卖。”他看房子的历史少说也有两年多。

　　且听一听张扬先生关于买房子的经验之谈：“你到有点名气或新开的楼盘逛，经常可以看到人头攒动。售楼小姐们展示的房屋销售报表，也无一例外地显示楼盘销售的火爆。给人的感觉，这个楼盘炙手可热，下手晚了，过了这个村可就再没这个店了，让人不自觉加入到了购房大军中去。

　　“后来我才了解到，有些在售楼处排队的人并不都是买房者，而是开发商雇来的‘房托’！楼盘到底销售了多少，有可能就是个谜。

　　“开发商就是抓住了购房者的这种从众的心理。等什么时候交完了房钱，办完了手续，领到了钥匙，装修，搬家之后，你可能会发现，其实这里还有不少的房子空着。所以买房时一定切忌冲动，头脑一定要保持冷静。”他们的话令人深思。
四、期房成“欺房”？

　　“买房犹如买彩票，不知咋样能中奖。”大胆假设，小心求证，反复权衡之后痛下决心，赌了！

　　掏出辛苦攒下的积蓄，买下一个“梦想”的业主们，等到入住收房那一天，应是最让人有归属感、最让人心静的时刻。可是，一系列事情也许并不能让人如意，“梦想”被重重地摔在地上，失望、委屈，进而怒火中烧……

　　看楼时，楼下明明还是空地，可入住后，却发现变电站成了自己楼下的“邻居”；最初看的规划图和销售广告上，空地还是一片花园，可通知去收房时，发现绿地处又在建了商品房；家庭室内说好的绿色装修，一经检测，发现甲醛超标，厕所里仍然有异味……这种期房变“欺房”的变戏法，让人们着实体会着：买房难，入住更难！

　　怀着一份美好的憧憬，王欣女士在北京购买了一套被称为××花园的期房。她告诉记者，在等待了两年后开发商通知她验收房子的那天，她满心欢喜地去验房，却大呼期房“猫儿腻”太多。热点新闻

　　“当时它的广告宣传特别诱人，绿地多，又有游泳池，又有网球场，还有社区活动中心，广告上说得很好的，如果照它那个宣传，应当算是一流的住宅了。可实际情况与宣传情况却存在巨大反差：原来的外飘窗设计改为普通窗；最初宣称的种植各种花木的图景，现实中只是不值几文的小树和小草，绿化的草坪少得可怜；网球场也早没了踪影，楼前是近在咫尺的楼，看着眼前的钢筋水泥，而阳光却很难见到一缕……我们找开发商进行交涉，可遇上这样的糟心事，用多少钱才能补回来呢？”事实上，记者采访的很多业主都和这位女士的感觉一样，延期交房、规划改变、道路未通以及质量问题等总是发生，其中问题叫得最多的是“货不对板”，开发商对业主的承诺没有兑现，例如面积缩水，小区绿化面积与承诺不符。当初售楼小姐描绘的美景成了“镜中花”，巨大的心理落差确实难以承受。

　　中央电视台曾对部分购买期房的市民作过调查，近九成的人士遇到过开发商承诺不符的情况。那么，发生的主要问题是什么？开发商擅自更改规划，比如说原来的绿地就变成了一个新的商业楼了，比如说小区的格局发生变化，碰到这样情况的人占到了五分之一多；18%的人遇到的问题是房屋质量出了毛病。比如经常漏雨，精装修的地板翘起来；17%的人发现房屋面积不符或者公摊面积超过规定范围；16%的人不能如期办理产权证；15%的人被强制交纳代收费用；13%遇到的是没有按期交房。

　　2005年8月，中国人民银行发布2004年度房地产金融报告，针对期房中的金融风险问题，提出建议取消期房的销售制度，改为卖现房，立即引起了轩然大波。赞成一方说期房是万恶之源，房地产市场上现在这种欺诈、虚假广告，承诺不兑现，全部是期房惹的祸。反方则认为如果改卖现房，显然房地产商要投入更大的资金，最终还是“羊毛出在羊身上”，消费者来埋单。那么，一些消费者又是如何看的呢？

　　在记者采访的大多数市民中，普遍希望买现房，但在实际操作中，六成以上的人士还是买了期房。

　　家住北京劲松的马先生表示，如果购房的话，现房肯定比期房安全一些，可以看得到，实地考察，房屋的质量、具体的环境及其他的配套设施很容易得出性价比。我原来买期房就光顾着挑便宜，却带来无尽的麻烦，现在感觉还是选现房好。