不久前，笔者与同业界的几位老总进行了一次小聚会，主要是针对我市土地供应吃紧，地价无序竞争，导致天价地不断出现，特别是从明年元月一日起土地出让金要翻一番等问题进行了议论，期间朋友们对明年我市房地产市场的价格、政策、产品、区域等多个百姓关心的话题进行了“预言”。

一、土地继续吃紧

    土地是地产开发的基础，是刚性成本的主要部分，未来它的重要地位是不会动摇的，在市场需求较旺的预期下，短期内土地在房地产领域中的这种地位不可能发生变化。2007年的土地会更显珍贵，预计明年不会有大规模的放量，“招拍挂”的实施让ZF对土地的掌控力度加大，土地政策继续从严、土地价格继续攀升，新竞争者不断进入。

二、政策对房地产不会出现致命打击

    郑州没有太多的支柱产业，于是它对于房地产的依赖比较高，这点不同于周边其他城市，郑州要发展象汽车那样的支柱产业还需要很长时间，基于对房地产的依赖，基于要保持相当的经济增长速度，ZF就不可能在政策和金融上出现对房地产有致命打击，以保证房地产的健康发展。 房价总体增势不减，房价合理上涨在其中。

三、市场没有受到政策冲击

    2006年是不平凡地一年，从年初的地产过热，到6月份开始的宏观调控，通过实施，除了强征个税和90平方米达70%外，其他项目的整改一般都是表现在形式上，由于没有落实到实处，一度造成土地市场失控，从六月份以来土地价格月月上升，但没有采取任何控制措施，房地产行业不仅没有受到很大的打击，没有“硬着陆”，反而发展得很健康。有数据显示，今年1～11月份，我市地产销售的总量已经超过投资的增幅，预计明年市场需求还是大于供给，由此分析，明年市场继续看好。

四、西城价格上涨明显

    由于今年政府放量的土地都在西区，且价位一般都在200万元/亩以上，加之东区几乎没有什么用于开发商品房的土地，明年西区房价应该是大幅度的增长，过去是东区拉动了郑州的房价，从2007年起郑州西区将拉动全市房价的上升，西边和北边的项目可能不会表现的太明显，东区的竞争一直就很激烈，但价格上升空间不会太多，南区价格将处于持平。

五、 商业地产难以预测

    2006年，郑州商业地产进入了新的发展阶段，但写字楼、商业房销量与商品房相比有一定的差距，施工面积、新开工面积、竣工面积都处于盲目开发阶段，对这一现象的分析来自不断增多的市场存量和写字搂租金偏低，租售都比较困难。郑州西郊写字楼的平均租金才0.75元/平米/天。对此现象地产商希望在新的一年内能够引起ZF的关注，加大对商业地产的开发分析与调研。

六、2007楼市上涨三大因素拉

    1.成本增加因素导致房价水涨船高 ：主要是土地价格上涨、土地出让金要执行新的翻番政策等，

    2.房价的涨跌主要取决于供需关系因素。虽然还不能确定2007年的供应量具体是多少，但可以肯定的是供应量会比2006年多；在土地资源紧缺的情况下，需求状况不减，事实上房价市呈现上升趋势。

    3.建材、人工费涨价和采用外墙外保温等节能材料等因素导致成本增加。

七、单纯概念炒作不再是成功经营之道

    公开的现场竞价拍卖土地，成本构成变成公开化 ，要获得理想的经济效益，必须通过先进的管理、准确的市场定位来提高企业盈利能力。2007年房地产业在城市化进程当中更多地走精品的道路，单纯炒作将不如过去效果。聊宅网友 xianliao

进入(xianliao'S Blog)