| 再有三天就要告别2006年了，回看新政不断、大事连连的2006年房地产市场，一个“不寻常”难以道尽。可以说，政府、开发商、消费者在“博弈”和反思中走过了这一年。
2006年，被称为中国十大暴利行业之首的房地产业少了几分张扬，因为2006年是国家宏观调控政策出台最多的一年：“国六条”发出13道令箭、外资炒楼限制令出台 、二手房强征“个税”落地、楼盘不封顶不放贷……接踵而来的新政让大小开发商们心绪难定，不少转战二三线城市的开发商到今天仍不敢确定“90+70”时代的来临。美丽园换了物业，于凌罡建房梦破灭……消费者的底气也在不断被消蚀。
房产新政频出的2006年，也是手机彩铃纷飞的“高潮年”。“炫彩铃频出，机主下载忙”，一些和打榜金曲互生互动的炫酷彩铃，在下载排行榜上人气急升的同时也让移动、联通乐翻了天。有趣的是，记者发现2006年房地产十大标志性事件居然都可以在2006年中国移动彩铃排行榜上找到对应，由此，我们为大家推出这一“2006地产10大事件彩铃版”，这一年对地产行业来说，过得有些沉重，还是让我们在一笑间对这一年的楼市梳理、反思一番吧。
1.“国六条” 之13令箭
彩铃：《菊花台》
人气指数：8级
事件回放：2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，正式提出了促进房地产业健康发展的六项措施，即“国六条”。
此后，囊括了九部委的调控大军在短短6个月中陆续出台13个房地产调控政策，涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序，甚至反腐等各环节，市场终于感到了一场史无前例的调控风暴正全面袭来……
“该政策重申了稳定价格与整治秩序的原则”，不少房产专家称，“‘国六条’的出台在楼市不亚于六级地震，尤其是去年调控效果有限，各界在纷纷研判‘国六条’政策影响之时，因此业界不无置疑与观望。”
评：“国六条”的出台正应了《黄金甲》的歌词“横刀立马/看谁倒下/爱恨对话/历史留下……”，无论业界评说“国六条”出台后的“效果有限”也好，还是“谨慎乐观”也罢，但今天我们已确认了一个趋势，那就是这个市场的权力与利益将重新梳理和分配。
2006地产10大事件彩铃版之二：顺驰卖己求生
彩铃：《不要再来伤害我》
人气指数：6级
事件回放：曾在2004年全国住交会上信誓旦旦实现年销售额超百亿元的顺驰集团总裁孙宏斌，在2006年以12亿元多的超低价将顺驰55%以上的股权拱手让给了香港上市公司路劲基建，根据路劲基建公告披露的转让细节，此次转让采取了繁杂的“多步期权行权”方式，路劲基建可在调查推进过程中随时中止行权，顺驰却无此权利。
该事件引起业界一片“卖己求生”的叹息。可以说，在中国房地产企业的资本运作案例中，这是一个史无前例的案例。顺驰就差这10个亿？孙宏斌高调拿地、大胆负债的做法至今仍在业界褒贬不一。
评：正如《不要再来伤害我》里所唱：“好难过/这不是我想要的那种结果”，10亿元的资金缺口能否使顺弛“自由自在多快乐”？顺驰之路究竟是“害群之马”还是“前车之鉴”我们暂不评判，但在中国地产市场化的进程中，“顺驰之路”确值得大小开发商沉思一番。
2006地产10大事件彩铃版之四：二手房强征个税
彩铃：《你说我容易吗》
人气指数：6级
事件回放：“对二手房交易强制征收20%个人所得税”可以说是2006年最具杀伤力的调控武器之一。8月1日大限来临之前，各地楼市纷纷上演避税大战。仅在7月28日一天，北京市西城区房屋交易中心的二手房纳税接待人数，较之平时增长了6倍。不过峰回路转，政策出现了可以选择的余地，即房产交易者可以选择按照差额征收还是总额征收，合理避税的空间产生了。“从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，按售房全额征收5%营业税。” 在九部委“十五条意见”中，这句话的分量与新住房项目70%面积建小户型的说法相近，一并被市场认为是最有影响力的实质性动作之一。
评：二手房强征“个税”消息一经确定，一石激起了千层浪，有人叹道“你说我容易吗，还不依不饶啊/还嫌不够吗，真够可以的”。对于炒房客，免税的好时光一去不返，京城楼市也因此掀了一轮又一轮的二手房“过户潮”。
2006地产10大事件彩铃版之四：二手房强征个税
彩铃：《你说我容易吗》
人气指数：6级
事件回放：“对二手房交易强制征收20%个人所得税”可以说是2006年最具杀伤力的调控武器之一。8月1日大限来临之前，各地楼市纷纷上演避税大战。仅在7月28日一天，北京市西城区房屋交易中心的二手房纳税接待人数，较之平时增长了6倍。不过峰回路转，政策出现了可以选择的余地，即房产交易者可以选择按照差额征收还是总额征收，合理避税的空间产生了。“从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，按售房全额征收5%营业税。” 在九部委“十五条意见”中，这句话的分量与新住房项目70%面积建小户型的说法相近，一并被市场认为是最有影响力的实质性动作之一。
|
