2006地产10大事件彩铃版之九：房企转战二三线

　　彩铃：《你是我的玫瑰花》

　　人气指数：3级

　　事件回放：“北京上海等大城市拿地越来越难，我们已经开始把目光转向二三线城市。”虽然这话在前几年也不陌生，可是在2006，这话是记者听得最多的一年。

　　最早有此意识的阳光100已在全国各地排兵布阵，它在广西柳州成功竞得7.5万平方米的地块后，又在山东东营再下一城，使阳光100在全国的据点达到了13个城市；万科推出天津东丽湖和水晶城的同时，又以6亿元购得厦门一块住宅用地；中海地产在苏州工业园区取得20万平方米居住用地；金地、首创、世茂等大型房地产企业及上京置业、瑞安、绿地等中小开发商也也相继进入天津、重庆、武汉等二三线城市扩张。

　　评：“你是我的玫瑰你是我的花/你是我的爱人/是我一生永远爱着的玫瑰花”，北京、上海这些一线城市，对很多在此挖了“第一桶金”的的地产商来说的确难舍难分。宏观调控信贷紧缩带来的资金压力，大型实力房企与当地企业强强联手，即便是在招拍挂的渠道中，当地中小企业也只好自叹不如，所以他们唱出“满山的鲜花，只有你是我的珍爱”时，其转战二线另谋发展的复杂感情就不难理解了。

2006地产10大事件彩铃版之十：美丽园换物业

　　彩铃：《求佛》

　　人气指数：8级

　　事件回放：2005年3月，美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度抬高物业费，并提出停止对外租赁电梯，将相关收益返还业主等要求，并于5月11日将其告上法庭；2005年9月14日，一审法院驳回业委会的诉讼请求。此后，业委会不服一审判决并上诉；2005年12月，美丽园小区业委会二审胜诉，成为北京首个打赢物业费纠纷官司的业主委员会；2006年8月11日，美丽园案件再审“维持原判”，法院再次支持业委会13项诉求中的12项，小区物业费单价由每月每平方米2.72元降为1.58元；2006年11月，美丽园业委会在北京市建委网站发出物业招标公告，正式开始招标新物业，12月来自南京一家名不见经传的物业公司经过合法的招标程序最终被美丽园业主选中。

　　评：维权路漫漫，历时三年，一波三折的“美丽园物业纠纷案”终于画了一个圆。“我们还能不能能不能再见面/我在佛前求了几千年”，美丽园业主用坚持建设和保护美丽家园的精神谱写了一曲荡气回肠的维权之歌。“闭上眼看见天堂/那是藏着你笑的地方/我躲开无数个猎人的枪/赶走坟墓爬出的忧伤”，三年来坚持追求建设美好家园的艰辛历程，在《求佛》里体现的淋漓尽致。

　　事件回放：“瞒利”话题由财政部的一则公告引发，《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告(第十二号)》显示：部分房地产企业会计信息失真严重。39户房地产开发企业共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元；部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题，少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。据了解，这39家房企的账面利润率为12.22%，而查出的实际利润率为26.79%，有的企业实际利润率甚至达 57%，比上报的平均利润率高出近三倍。

　　除隐瞒利润外，部分房地产商利润还大量外流到合资合作方、中介或关联个人，加上灰色支出，使得在房价暴涨的背景下，一些房地产商的报表利润涨幅并不明显，因此引发了“成本房地产公开”的全民大论战。

　　评：在买房人眼里，开发商总是“一只披着羊皮的狼”，因为他们都知道“我们来自不同的天和地”，尽管开发商口口声声说着“我真的好爱你我愿意改变自己”，可买房人的感受依然是“漫无边际阴冷的恐惧”，尤其是“瞒利”一被揭发后引发的暴利大争论，使得楼市再起波澜。聊宅网友 林长江

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