| http://news.liaoing.com 2006-4-4 9:58:40 来源:不详 浏览量: |
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“炒股炒成股东，炒房炒成房东”。“炒铺炒成铺工”。这两句话虽然都带有一些调侃意味，讲的都是投资失利，但前两种情况投资者是主宰，控制着股票和房子；而后一种情况商铺则成为主宰，投资者成了商铺的打工仔——
看直了，别眨眼！
炒铺，即通过投资产权式商铺，获得相应的产权与收益权，并将其出租进行获利，商铺的经营则委托专业的公司统一管理。
销售过程中，开发商一般会承诺给投资者３年、５年，甚至１０年以上的８％乃至更高的租金回报。常见的模式有：利润最大化（如果设定了固定回报率，理论上可以卖任何价格，总价越高，回报值就越多）；回报最大化（超常计算，一般会帮你计算５０年的收益）；安全极致化（品牌商家经营作为招牌，加上固定资产抵押保证，开发商的实力承诺等）。有着天使般笑容的专家级销售员，不厌其烦地向你解释钱是如何像英雄母亲似的一胎生５个。你稍有迟疑，他们一天一个电话，几招下来，你就被赚钱美景所吸引，买了！之后，人家就动员你带动亲朋好友一起买，当然还会给你一个意外的惊喜……
当钱顺利到达开发商手里的时候，开发商心想：把产权卖给你，倒也省了我不少事，就算给你几年的回报又能怎样？至少我的资金很快就回笼了，再说，你当真以为我很傻啊？给你的回报还不是出在你身上？投资人心里也美滋滋的：我只出点钱把它买下来，就能什么都不干，天天在家数钱玩了！美哉！美哉！
需要补充的是，这种小面积的商铺总价又吸引了那些财富能力一般甚至不算好的人，辛苦了大半辈子，好不容易遇到一丝快速致富的曙光，特别是“一铺养三代”、“三代人的提款机”等种种撩人的宣传，眼前似乎也出现了类似细胞裂变的“钱生钱”现象，买？一定买！于是，颤抖着双手把大半辈子的积蓄视死如归地投进去……
事实上，在产权式商铺投资的过程中，又有多少人能仔细分析，为什么开发商总习惯于在销售前期宣称某某知名品牌已进驻本项目？为什么给投资者承诺那么高的回报？为什么要帮投资者培育市场？为什么看着好处都让投资者占尽了？
很简单，引进知名大商家，是为了增强投资人的信心、提高商铺的价值。而开发商给那些知名大商家的价格是低于其他投资人的！帮你培育市场，给你回报，是想稳定你那动摇的心，不然你怎么会那么爽快地掏钱？
“天下没有免费的午餐”！细想一下，投资产权商铺，知名商家能持续经营多久？开发商的实力能撑多久？承诺期内破产了该向谁要回报？如果商家不经营了，铺位有什么用？
带着这些问题，重新审视产权商铺，投资者唯一主动的就是拥有产权，但使用权掌握在别人手里，怎么折腾也没你啥事！而为了收益，你只能为这个宝贝商铺上下跳个不停。
商铺还是伤铺
“一铺养三代”，一个好的商铺的确能使三代人获得稳定的收益。但近年来急速膨胀的产权商铺投资模式把“一铺养三代”的神话硬生生给改成“一铺三代养”。
借助著名家具品牌好百年进驻，深圳某广场在短短的几周内完成了一千多套产权商铺的销售，一时成为市场奇迹。一年后，由于经营不景气，好百年毅然撤离，没有留下半句话，只留下一千多双睁得大大的眼睛。
郴州某商贸中心，以最优惠的条件，力邀主力店新一佳超市进驻，引发产权商铺抢购，而客户在等到新一佳正式开业后，才发现自己购买的不是新一佳那层商铺，由于资金链出了问题，此项目两年后仍然没有开业，并且承诺的固定回报也停了……
在整个销售及后期经营的过程中，产权商铺促使投资者、开发商、经营者形成一个利益链，在这条利益链上，投资者是最脆弱的，基本上处于任人摆布的局面：经营者一旦经营不善，随时可以撤离；开发商会抬出来一个替身——物管公司或者商场运营商，让他们和投资人签租售协议等，管理不善造成的局面，开发商不认账，物管公司或商场运营商又无力扭转这个局面，那时的项目要么死掉，要么低价出租，总之，投资者付出的代价是巨大的！
更惨的是，有人花了钱，却找不到自己的铺子……
商铺的面积越小，投资金额越少，每年看似稳定的回报，吸引了更多的投资人。可是几平方米的商铺，能否吸引人流，要依附周边一个小区域，从一定意义上讲，这个铺是不完全属于自己的，即使手握几十年的产权，又能怎样？另外，过了开发商承诺的Ｎ年后，租金回报怎么保障？如果经营情况不好，回报怎么保证？开发商逃跑或破产又该怎么办？
那些抱着利润最大化想法的开发商，似乎也不能算错，毕竟企业运营的最终目的都是为了赢利，但这违背了商铺只租不售的规律，而且售后的商铺往往由于后续管理或服务出现问题鲜有成功。这让那些怀揣美好梦想前仆后继的投资人很委屈。
投资都是有风险的。投资要根据市场来判断自己将要做出的决定是不是理智的，自己的投资行为是不是安全的，特别是资产来之不易的群体，更要谨慎。投资商铺的最终目的是为了租金，租金又来源于经营者，能吸引经营者来此经营的就是市场。
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