| http://news.liaoing.com 2006-4-7 9:17:49 来源:不详 浏览量: |
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房价是涨是跌，可以由自己决定！关键问题是看买房子的人能不能团结起来，跟开发商议价，不要等政府干预，我们自己应该出手干预！
购房潮第一波已经过去了，现在年轻人逐渐成为购房的主力年轻人应该团结起来，集体租房子，合租大房子最好，就算是多住两年大学宿舍，刻苦学习，努力工作两年！看谁能笑到最后，请年轻人广泛传播此贴子，我们的命运，我们自己来做主！不能瞪着眼睛被别人剥削！
自己主导自己的命运吧，不能闭着眼睛买和谎言！期房是随时都可能发生变化的东西，仅仅是地产商的一个诺言！
国人都喜欢跟风,但中国有句古话,叫30年河东,30年河西,想一想:1921-1949是28年,1949-1977是28年,1977-2005又是28年,第一个28年是战乱的28年,1949年前历史逼迫很多人作出选择(要么留大陆,要么去台湾,选择对错只有自己知道);第二个28年是另一种生活方式,1977-2005这个28年是开放的28年,也是转轨和浮躁的28年,未来的28年将是理性的28年,请慎重做出你的选择!
希望大家能冷静、客观的阅读本文章，我是学金融的，欢迎大家跟我务实的讨论。
没有头脑的人只能成为现代社会的最底层，年轻人迈入社会的开始几步很关键，将决定你成为这个社会中哪个阶层的一员，希望年轻人在买房这件大事上能谨慎、觉醒！房子不是大米和肉，一天不吃就饿坏了，一定要三思而后行，不能跟风，要研究形势，分析时机，把握机会，团结力量，谋划而动！
1、供给和需求分析
供给：
2005年年底，我市商品房空置面积262万平方米，其中住宅163万平方米。市内四区在建及已批准待建建筑面积2055万平方米，相当于2005年商品房竣工面积（224.4万平方米）的9.2倍，其中在建面积1128万平方米。而去年全市的销售面积为504.6万平方米，这意味着即使不再新批项目，2055万平方米的面积也能够卖上4年。" （数据来源：大连日报大家可以在网络上搜索到！）
需求：
国人偏好储蓄，改革开放二十年积累的钱，按每人1.1万计（人均存款，数据来源：人民银行），城市的每户大约10-20万，基本都用来交首付，装修了，能买的基本上早就在2003年价位低的时候买了，未来的需求除了贪官洗钱（国家还要打击），就是动迁费和你的工资收入了。
现在的购房群体已经逐渐以99年以后参加工作的人群为主了（80-90年代大学升学率还很低，高中毕业或者初中毕业的都提前工作，赚了不少），他们的就业形势不是很好，个人工资收入不是很高，每年按3万户计算（2006年大连参加高考人数为3。6万，数据来源，最近媒体），占2005年总成交量的一半（500万平方米，相当于6万户，每户平均80平方米），如果联合起来，是有议价能力的。
2、再看房屋品质分析
70、80、90年代造的房子基本都是国有企业自己造的，相对比较负责任，因为是给自己的员工住。隔音、保温、防雨功能还不错，而现在的呢？你咨询周围买房子的人就知道了。
寿命：大家参看以下两篇文章就明白了（打不开一定告诉我）：
建筑综合评价体系呼之欲出http://www.js.dl.gov.cn/news/view.asp?id=7700
激辩“永恒”http://kangju.com.cn/news/yjdt/200631785025.htm
（这里很经典的一句是：新房5年10年不落伍，20年不拆迁，就是负责任的地产商的产品！）
我们想想，20-30年后，我们的房子谁会来拆迁？成本多高啊，多层，高层，小高层。
过两年即使房价不降低,质量必然会上升。比如保温、隔音、防雨、太阳能等。
等两年,等大连规划真正出台了,再买也不迟!
3、价格上涨因素分析
价格上涨包含了很多成分：
首先是货币时间价值，就是假如不买房子钱存在银行的利息；
其次，交易税费用，卖价中肯定也包含出售时的税费；
第三，交易成本，新房子从定到拿到钥匙，付出了劳动，再出售，价格也包含这部分劳动；
第四，装修费用，这部分体现在二手房屋价格里了，所以二手房屋价格高，不一定代表新房价就要在涨。
第五，机会成本，99年到现在，股票市场经历了一个大跌的周期，寻求利润的资金就自然会流向房市，但股市会用永远不好么？而且，目前我们国人的投资渠道比较单一，炒外汇和黄金白银的还不多，而随着WTO的保护期结束，国人投资渠道逐渐获得跟外国人一样的待遇，也会分流房市的资金，炒房获利的速度在以上各种中是速度最慢的，经过8年来的好日子，风险也越来越大。
4、当前的房屋价格不由供需决定的原因
前几年开发商和银行为了各自的利益,套取国家银行的资金,哪个时候房价基本不由供需决定。所以价格虚高。（这个观点需要一些金融知识才能理解，大家可以参考这个文章老百姓买不买房和房价跌涨关系不大
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