新华网成都５月３０日专电,“国六条”出台以来，不少购房者因此开始考虑推迟购房计划。为应对房产虚火被打压的局面，一些开发商又玩起了“囤房”手段。 [
国办转建设部等9部门关于稳定住房价格通知] 

    这两天，记者以购房者的身份到成都一些楼盘咨询发现，一些刚刚开盘不久的楼盘，竟都被销售出８０％以上，大有“清盘”“收盘”之势；相反那些去年就开盘出售的楼盘，竟然还有相当一部分到现在还没清仓收盘。

    ２４日，在成都市城南一个叫“南辰竟秀”的电梯公寓售楼部里，记者看到贴在墙上的一张大幅销售进度表，上面８０％的房子都贴上了一个红色的标志。售楼先生小罗告诉记者，贴上红色标志的房子表示都已经卖出去了。然而据记者了解，该楼盘正式开盘日期是在两天之后的２６日。还没正式开盘，就销售出８０％的房子，进入尾盘清理。成都的房市真的有这么火吗？

    据成都市统计局的数据显示，今年前两月，该市商品房空置面积出现自去年下半年以来的首次大幅上涨，全市商品房空置面积为１４７．２５万平方米，同比增长６２．６％，其中住宅空置６５．３６万平方米，增长７０．７％。而与此同时，今年前４个月，成都市房地产住宅开发投资达８６．５７亿元，同比上涨了２５．３％。一面是住房空置面积的增大，另一面又是新开发投资幅度的上涨，但那些刚刚开盘、有的甚至还没有正式开盘的楼盘，为何总给人一种卖得异常火爆的景象？

    一位业内人士向记者道破天机，这些火爆的销售场面都是开发商的促销手法，他们往往通过交诚意金的方式来个认购，将大部分位置较好、户型较好的房子囤积起来，而仅拿出一部分不太好卖的房子来出售。这样做的好处是，既可以先将不太好卖的房子尽快出手，又能制造出紧张、火爆的楼市气氛。

    果然，就在记者表示对现存的房源不满意的时候，售楼先生小罗神秘地对记者说，如果你想要别的房子也可以，你得先交１万元诚意金。

    “那些房子不是已经卖出去了吗？”记者反问道。

    “大部分也只交诚意金定在那儿，还没签购房合同呢。”小罗解释说。

    业内人士用一句很经典的话向记者点评说，你如果不交诚意金，就买不到令你满意的房子；但是如果你交了，那就上当了。

    根据业内人士的介绍，开发商囤积房源、哄抬房价的具体手法通常有以下三种：

    借口团购，囤积房源。开发商开发出楼盘之后，为了将较好的房源囤积起来，然后伺机销售，常常会先向市场公布一个较为合理的房价来吸引购房者，当购房者蜂拥而至的时候，售楼人员又会告诉购房者，其中大部分较好的房源不在公布价格范围，因为有单位准备集团购买，因此价格在商定之中。

    而同时开发商会极力推荐你购买不属于团购之列的房源，当然这些房源也都是较为不太好出售的房子。这样开发商既可以通过销售一部分房源来回笼一部分资金，同时又将较好的房源囤积起来伺机而售。

    去年９月份，记者曾经关注过成都的一个楼盘。当时该楼盘开发商告诉记者，小区中间的两栋住宅将会在９月９日正式开盘销售。而到了９日那天，开发商又告诉记者，因有单位准备团购，因此暂不开盘，结果等到今年２月份，这两栋住宅才正式面向市场销售，而价格却已经比去年９月份上涨了２０％多。

    分期销售，化整为零。这种销售方式又被称之为“挤牙膏式”销售。一位开发商向记者介绍了这种方式操作的过程：预售许可证拿下来之前就先预热市场，胆大的搞个内部认购，胆小的也会请潜在客户联谊一下，请大家来猜一猜房子会卖多少钱。这实际上是一个市场调查，看看客户们能承受什么样的房价。

    开盘时，拿出来卖的房子只是一小部分，等过一阵再开一批，这样一点一点地出货，人为去控制房地产市场的供应量，刺激房价一点一点上涨。涨价有两个好处－－一个是销售收入增长了，另一方面给客户看，咱的房子升值了。

    这时老业主心里自然很平衡，还会说服亲朋好友购买后面开盘的房子；甚至前一批开盘没有卖出去的房子也会因此成了宝贝。然后开发商会继续一点一点地卖房。

    虚假订单，联合中介。主要是通过大量虚假签订购房意向合同，将较好的房源保留起来，有的开发商甚至直接和一些二手房中介联合起来，将较好的房源直接转到中介手中，然后由中介来囤积房源，伺机销售。