看到有关人士“2007年房市四大悬念”的文章

    1、政策层面会否再亮“利器”

    2、前期调控会否显现效力

    3、地方政府“角色”有何变化

    4、市场本身酝酿怎样“变局”

    针对这四大悬念，笔者也发表一下自己的看法，仅供参考和交流。

1、政策层面政府会继续加强调控，再亮“利器”难以避免

    2006年宏观调控的基本脉络如下：

    第一阶段（萌芽阶段）：两会期间商讨，确定全年调控的基调

    第二阶段（起步阶段）：两会后一两个月，酝酿政策

    第三阶段（加速阶段）：4-5月份，中央纲领性文件出台

    第四阶段（细化阶段）：6-8月份，各部委和地方细则出台

    第五阶段（检验阶段）：9-12月份，检验政策执行效果，为明年调控做准备

    相信2007年政府依然会在“边走边看”的进程中，保持宏观调控的持续性和强度，防止房价反弹。

2、前期的宏观调控已经初显成效

    土地和资金的收紧已经让固定资产投资过热降温，门槛的提高已经为房地产市场的进入设置了壁垒。

    地价上涨提高市场准入标准

    资金成为制约企业发展的瓶颈

    品牌知名度影响楼盘去化速度

3、地方政府角色的开始转变，中央政府加强垂直管理

    中央政府调控思路由宏观向微观转变，加强对于地方政府的控制，具体表现：加强土地和统计体系层面的垂直管理，通过垂直管理强化中央权威。

4、市场格局发生变化：集中度提高 强者恒强

优胜劣汰

    房地产开发过程中最关键的环节主要有四个：拿地、规划、监理、销售。除了拿地需要雄厚的资金实力做支持外，规划和监理则需要管理经验，尤其是在今后房地产市场走向平稳的时候，优质开发企业无疑也具有相对优势。

    特别是在很多投资者非常关注房地产市场的销售方面，品牌开发商竞争压力小于中小企业，其理由主要是来源于我国居民特有的消费心理，尤其是对高收入阶层来说，今后住房消费升级的消费对象很可能更多地着眼于品牌开发商的产品，因此即使销售速度减慢，品牌开发商更有条件应对市场波动带来的经营压力。

    强势大中型企业取代中小企业市场份额。尽管优质大中型企业从市场中脱颖而出、淘汰中小开发商将是一个长期动态的过程，但这个淘汰过程已经拉开帷幕。聊宅网友 林长江

进入(林长江'S Blog)