悉数拍走，开发商称始料未及

　　昨日上午九时，北京市康泰拍卖有限责任公司（以下简称康泰）对枫桥别墅中35栋别墅进行拍卖，一位神秘的温州买家以1.2亿元左右的价格将其悉数拍走。

　　据负责此次拍卖的康泰公司张女士介绍，此次拍卖的标的物位于顺义区马坡乡，建成于2005年，共187栋独体别墅，由约8700平米的会所和人工湖景观组成。此次涉及拍卖的共35栋别墅，包括该项目全部四种户型，户型面积为400平米至789平米，总建筑面积共17789.81平米。

　　记者看到，这35套别墅的起拍价格为11731万元，参与竞价的有两位买家，最后由一位神秘的买家以略高于起拍价格整体拍走，算起来每平米价格不到7000元。有知情人士透露，由于项目所在区域是北京最大的别墅项目区，周边知名项目林立，生活配套设施齐备，交通十分便利。此次拍卖吸引了当地的一些品牌企业关注，但由于整体体量较小，操作空间受限，所以最终选择放弃。

　　当天，得知拍卖成交消息时，开发商方面对此深感意外，据内部人士透露，公司目前正在召开紧急会议商讨此事。据了解，枫桥别墅于2001年1月就开始销售，目前只售出7、8套，此次拍卖的房产均为未售出房产。记者此前了解到，去年8月，由于销售业绩不佳，该项目的开发商北京精达房地产开发有限公司曾发生了较大的股东变化。在换掉原班人马之后，公司正准备重新调整项目规划，对项目重新包装，此次拍卖让他们始料未及。该人士解释，拍卖的主要原因是原大股东产生的债务问题。

　　拍卖当日，记者致电枫桥别墅的热线电话，该销售员表示项目继续在售，目前处于内部认购阶段，大概在5、6月份开盘，毛坯价格为10500元/平方米。聊宅网友 地产大揭密

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