[演播室]

　　大家好，欢迎收看由中国平安冠名播出的天天理财。

　　咱们今天要说的还是这晒房价儿的事，您真别小看了这一业主论坛上的小帖子，虽然是大家伙七嘴八舌的瞎侃，可仔细一琢磨，咱还是可以从中看出不少问题，这不，上期咱们就聊了回晒房价晒出的“秘密”——开发商压盘捂盘，其实这秘密可不止一个，今儿我们还要给您道出晒房价晒出的另外一秘密，想知道是什么吗？一起去看看吧！

　　(男一)我05年底买的塔楼28号,回北京后一星期搞定的房子,当时是5100多.房子也不知道涨到啥时是个头儿

　　(女一)偶们买的33号楼，也是年底怎么4800/平米

　　(女二)我买的4号楼，，当时64XX一平米，，现在看来真是不贵啊。。。。

　　(男二)吼吼,偶是七单元的十层,7480,比你贵这么多阿

　　您瞧瞧，单从这回帖的话里，咱都能想象得到三期业主眼红的样儿，还有一期业主得意的劲儿，不信，咱请晒房价的业主现身说说：

　　晒房价的业主

　　业主：今年年初买的三期。七千四百多，看到一期买得便宜的羡慕，恨没早点买就好了，但价格应该还会涨吧！

　　业主：非典时买的，三千七、八，和大坑时价格差不多，买的小户型，七、八十平米，后来看到坛子里大家晒出来的房价，听他们说柏林爱乐从一开盘就一直在涨，四千多还直接跳到六千多，他们说我买得值，我心里可美了……

　　这就是柏林爱乐从开盘以来房价的走势，

　　02年开盘房价3800；

　　03年4023—4600；

　　05年4800—5100；

　　06年5380—6400，

　　今年涨到7360。我的天！用飞涨来形容不为过吧！单从柏林爱乐，您还只是看到北京房价的冰山一角。这儿有位陆先生买房的经历挺奇特的，他03年买了锦秋家园的房子：

　　陆先生：有客户、朋友来这里，都说不错，我说七千五买的，他们也都说值，人说这价钱现在看来挺便宜，我听了心里也挺高兴

　　03年花7000多买的房子，05年涨到8000多了。陆先生又下血本买了同一楼盘的二手房。朋友说他你这不是烧包吗，都涨那么高了还买？没想到，花8千多又买了一套还是很值！

　　陆先生：2005年初买的一户二手房，是小户型，八千多一平米，都不好意思说，自己觉得太贵，一年以后就是一万块，现在就是一万一、二，你想买还没人愿意卖，看着房子一直在涨。

　　您听听，咱是把房价晒出来了，你买的多少钱，我买的多少钱，谁买的又升值，这个一看数字就能明白，可是这价钱又是怎么出来的？为什么你买的是那个价，我买的又是这个价，这个房价又是谁说了算呢？

　　眼镜情侣：我们说了不算，开发商说了才算。

　　花边女：他说多少钱就多少钱，说一万块钱也有人买。

　　灰衣胖男：一直在说开发商挣钱挣到手发软吗？

　　我们和搜房网联合调查中显示，有40.48%的人认为房价不透明，同时认为开发商应该公开成本的占到了86.67%。为什么大家会这么觉得呢？我们记者来到广安门外一个正在卖三期楼盘的项目，看看从他这能不能找出答案？

　　04年单层8700，复式13500；现在单层12000，复式16500。

　　剩下十二、三套。

　　这涨势在北京来看也就是个平均水平吧，可也不算慢的，为什么会涨呢？

　　(房子有变化吗？)

　　没有啊

　　(施工水平没什么差别？)

　　没什么差别。

　　(房子也一样，地儿也一样，就是价钱不一样？)

　　那也没办法。

　　什么叫没办法呀？房子还是那些房子，位置一样，什么都一样，这才是真的坐地起价啊！

　　(为什么涨那么快？)

　　隔三差五开一盘，一般不开盘，一开盘就涨，绝大多数楼盘都这样。

　　(一期二期差这么多？)

　　往后更贵

　　您听听，他不愁房子卖不出去，可咱老百姓掏钱消费也不能不明不白吧？涨价涨在哪儿你都说不清，更别说成本、利润了。

　　市民：没有一个定价尺度，标准比，想要多少就多少，要多少还都能卖出去。起码你把花到哪儿，成本你都告诉我们，利润加出来，你说挣10%就挣10%，漫天要价，老百姓根本受不了。

　　花衣老太：物价局对于每一个产品定价，原材料投入多少，成本多少，利润多少，最后形成定价，可房产，老百姓购买这么大一个商品，他们没公开。

　　转头男：当然应该公开成本，他太黑了，你买东西都不知道成本，暴利，什么都不透明。

　　红衣老太：不是说完全透明，起码让购房者知道其中一部分基本成本，开发商是零成本，他没有任何风险，把价格抬上去。