全球豪宅大排名北京最具发展力，与广州、莫斯科、新德里等城市同被认为极具升值潜力，专家分析：豪宅专供富人，政府可能出台政策限制。

　　北京时间今晨，英国著名物业公司KnightFrank公布《2007年度财富报告》，在全球70个城市中，伦敦豪宅价格最昂贵，超过了富豪名流云集的摩纳哥；香港紧随纽约之后 名列第4。

　　大陆城市虽然没有进入前十，但北京和广州均被视为最有地产发展潜力的城市之一。

　　伦敦豪宅全球最多

　　《财富报告》指出，目前伦敦拥有全球最多的豪宅，平均每平方米售价高达40万元。英国及爱尔兰的一些城市，包括都柏林、伯明翰、爱丁堡和曼城，虽然只列于17至22位，但被誉为“优质地区”。

　　《财富报告》分析称，拥有天价豪宅的城市通常都是“避税天堂”，其特色是税率低，资金流动自由，属于离岸金融中心(OFC)，吸引了外来置业人士的投资，地产发展迅速。像伦敦、摩纳哥和香港等都属于这类城市。

　　北京、广州最具升值潜力

　　报告表示，去年全球豪宅价格平均升幅逾14%，普通的主流楼盘则只上升9%。伦敦30%的升幅已相当惊人，但对比中国、俄罗斯、印度等地40%至50%的升幅，逊色得多。

　　Knight Frank公司的研究主任贝利认为，中国的北京和广州、俄罗斯的莫斯科和圣彼得堡、印度的新德里和孟买这6个城市将会成为主要的豪宅地区。

　　他预测，在未来5年内豪宅仍将供不应求，因为财富仍会继续增长，而且会更加集中，豪宅发展将继续超越主流楼盘。文/樊蕊

　　城市豪宅排名（部分）1.伦敦（英国）371029元/m2

　　2.摩纳哥 353287元/m2

　　3.纽约（美国）258105元/m2

　　4.香港（中国）198481元/m2

　　5.东京（日本）177450元/m2

　　6.康城（法国）151643元/m2

　　7.圣特罗佩（法国）150031元/m2

　　8.悉尼（澳大利亚）132278元/m2

　　9.巴黎（法国）127440元/m2

　　10.罗马（意大利）125827元/m2

　　27.北京（中国）20967元/m2

　　28.上海（中国）19354元/m2

　　专家点评

　　中国人民大学经济学教授毕宝德介绍，一般意义上说，那些别墅、高档公寓等高档住宅，供高收入人群的居住地都可以称为豪宅。

　　豪宅所针对的人群有企业家、在京的外国人，还有体育、娱乐界的明星人物等高收入人群自己居住，也有一小部分是用做投资。

　　毕教授分析，“豪宅对房地产市场会产生一定影响，所以未来政府会对豪宅的建设会有一定条件，以满足老百姓居住需求为主。”聊宅网友 地产大揭密

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