国六条已经下发一年了，其中限价房如何执行ZF始终没有一个合适的办法，2007年５月３０日在郑州的纠风工作会上，郑州市物价局首次提出了限价房的定价思路，其基本计算方法是：
1.按照去年同期、同地段、同类型产品的平均价格的８０％测算限价房价格。
2. 按开发成本、管理成本加８％～１０％的利润。
3.按上述两种方法，计算出两个价格，然后把这两个价格指标进行平均，得出限价房的价格。 根据郑州市物价局的想法，限价房不是不能进行，只要ZF批准了完全可以执行，利用同期、同地段和现阶段的开发成本两种方法加权平均可以体现定价的度和经济合理原则。
业界认为，郑州市土地资源紧缺，同时又是垄断供给，每年用于商品房的土地投放量低于市民正常居住房用地的需求量，由此造成了地价上升，从而影响到了房价的飞涨。飚升的土地价格又反作用于村民和工厂土地置换的讨价还价，致使ZF土地收购价格高，起拍价格也高。在这种畸形的土地市场影响下，采用同地段，同期均价定价缺乏可比性，没有实际操作意义，赔本的买卖谁都不会去做。
笔者认为，限价房价格计算方法，应根据购买土地发票、完税发票、上缴的有关配套费发票，再加上现在的开发成本（设计与建委开发拦头价定额）和管理、销售成本等因素，让开发商得到一定的利润，才能制定出切合实际的限价房价格。
xianliao(XIANLIAO'S Blog)
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