近年来，随着新盘大盘的不断涌现，楼盘之间的竞争更加剧烈。为了吸引购房者的目光，许多楼盘营销大打“概念牌”，各种各样的概念宣传令人眼花缭乱。有些楼盘打出的“概念牌”与楼盘的类别根本风马牛而不相及，令人啼笑皆非；有些楼盘大玩花哨概念让消费者不知所云，买房人为“概念”买单后大呼上当的事随处可见。为帮助消费者理性购房，特推出该文，希冀能对你有所帮助和启迪。
　　

　　张冠李戴乱打“花园洋房”牌
　　
　　
　　 经常翻看报纸的人也许会发现，铺天盖地的房地产广告上常有“情景式花园洋房”、“多层花园洋房”、“宽景花园洋房”、“别墅花园洋房”等字样，让消费者目不暇接。与同类物业相比，打“花园洋房”概念的楼盘往往价格上要高出不少。然而如果对目前在售的一些“花园洋房”进行实地了解后你会发现，这些“花园洋房”都并非真正意义上的花园洋房。一些周边无绿景的多层住宅、小高层电梯房，甚至建筑密度极高的高层住宅，凡是带上十几平方米的入户花园后就被美其名曰“花园洋房”。其实花园洋房这一建筑形式有两个基本的设计原则，那就是低密度和亲近自然。所谓低密度通常以3-4层左右的建筑为主，平层和跃式可进行搭配，但容积率不能过高；亲近自然则是通过大阳台、大挑窗等形式强调室内外空间的交融。楼层过高或者室内外自然环境交流不充分都不能称之为真正意义上的花园洋房。至于现在部分开发商将带入户花园的住宅都统称为花园洋房是不妥的。
　　
　　
　　异域风让人目不暇接
　　
　　
　　欧式风情、法式风格、地中海风情、亚平宁风情……如今的楼盘各种异域风扑面而来，令购房者目不暇接，不知不觉中楼盘已被这些舶来品占去了大片江山，作为向来容易接纳外来事物的国人，在买洋房上也一点不含糊，一些楼盘还在挖地基，冲着楼书上美丽的异域风情画就有不少人开始忙着排队拿号买房了。
　　
　　
　　尽管国外的建筑设计为本土楼盘带来了新的思想和冲击，然而专家却提醒消费者，对国际建筑设计的追求，购房者还是应该理性看待，避免被一些“假洋鬼子”抬高了房价。在新建住宅的开发中，有的开发商一味崇洋，或频频亲自出国考察，或非洋设计师不请，期望能把国外的风格搬过来给消费者一个惊喜。结果往往出现以下两种情况：一是即使惊喜，也是短暂的，因为风格假如没有本土生活的内容支撑，缺乏本土的文化交融，就会显得有些牵强。二是本土建筑设计师的优秀作品落不了地，不利于本土建筑业的长远发展。
　　
　　
　　用CBD、CLD等洋文撬动购房人的钱袋子
　　
　　
　　近来，CBD、泛CBD、CLD等概念不断出现在许多楼盘的宣传资料中，特别是在一些写字楼、商业地产项目中CBD、泛CBD的概念使用得越来越频繁，甚至一些市区高城住宅项目推广也使用“CLD”这样的字眼，当很多购房者还无法透彻理解这些洋文的真正涵义时，它已经在不知不觉中撬动着购房者的钱袋子了。
　　
　　
　　 一些商业地产开发商表示，从某种意义上来说，位置是决定地产价值的主导因素，特别是商业地产和写字楼这样的项目，所在位置往往起着决定性因素。某写字楼销售人员向记者表示，一个商业地产项目处于一个城市的中央商务区，也就是CBD，其升值潜力和今后的出租潜力不容低估，开发商只要抓住中央商务区这一概念要领，楼盘销售基本上就只是周期长短的问题了。
　　
　　
　　而所谓的CLD则是指中央生活区，同样道理，中央生活区就意味着生活便捷，购房者的生活成本和时间成本都能够大大缩减。
　　
　　
　　专业人士指出，虽然目前已明确了中央商务区，但是由于城市城区紧凑，CBD的概念并不是那样清晰，而所谓的泛CBD就更要仔细推敲了，作为商业地产和写字楼，除了位置外，整体的营销推广、定位甚至后期的物业管理都很重要，所以投资者不要一味地被CBD牵着鼻子走，还是应该对楼盘进行综合分析再作置业决策。
　　
　　
　　花哨概念徒有虚名
　　
　　
　　除了以上这些楼盘概念，还有娱乐生活圈、买房送车、地标建筑、至尊府邰上层生活等花哨概念，追求奢华已成为地产界的一种流行波，一些专家认为，一些楼盘牵强附会甚至凭空想象，提出的概念大大脱离了楼盘实际情况，徒有虚名，只会让消费者对概念失去信任。一个好的概念应该反映楼盘的特质，如此才能帮助客户更好、更迅捷地理解楼盘的内涵，从而促进楼盘的销售；如果一个概念无法真正传达楼盘自身的优势与个性，不但购房者不会买账，也会在一定程度上损害楼盘自身的形象，因此，楼盘的概念也不是那么轻易地就能玩转的，开发商应三思而行。现在的房地产市场，买家群体越来越细分，不同的买家对楼盘的文化品位有不同的需求，真正的好楼盘在推广概念的同时，要将这种概念在楼盘开发中深化下去，要深入到产品中、设计中，而不仅仅是体现在广告上。